新华房产1月30日郑州讯（记者 刘甜甜）近日，创新型互联网金融服务公司融360发布《2015年中国房贷市场1月报告》，报告分析，全国房贷市场依旧延续2014年年底宽松的态势，没有出现较大波动。总体看，全国平均利率稳中有降，实现平稳过渡。

    报告显示，同比去年 1 月份，今年全国首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌；提供优惠利率银行数量也增超一倍，优惠占比由 15.83%增至 33.33%；在放款速度上，多数银行也由去年的 2-3 个月缩短至 1 个月。

     郑州首套房贷利率全国最高 降幅最大

    融 360 统计数据显示，在 35 个重点城市中，16 城市首套房贷利率企稳反弹，其中 13城市上升，3 城市保持不变，另外 19 城市利率下调。

    在该平台日前发布的《2014 年中国房贷市场报告与分析预测》中，郑州2014年全年平均利率居全国最高。值得注意的是，2015 年 1 月郑州平均利率仍居“降幅最大的10 城”榜首，幅度为0.35%，相比上月0.76%的降幅明显降低。

    融 360 预计，未来几个月，除个别城市如郑州、石家庄可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外，大多数城市将继续维持目前的利率水平，难现大幅度下调。

     全国二套房贷平均利率连降7月 政策差异化显现

    分析显示，在二套房方面，停贷银行占比 7.22%，相比上月减少 0.22%；基准利率上浮 5%占比为0.19%，相比上月减少 0.19%；上浮 10%依然是二套房贷款的主流利率，占比为82.25%，相比上月增加 2.67%；上浮 10%-15%占比 3.23%，相比上月减少 0.4%；上浮 20%及以上占比 6.82%，相比上月减少 2.15%。

    “9.30”新政之后，限贷政策随之松绑，陆续有银行对二套房贷款政策进行调整，融360统计数据显示，截至目前，全国共有8个城市12家银行对二套房政策进行了修改。

    融360房贷分析师李立预计，二套房贷款利率松绑将扩展至全国，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。因为对银行来说，二套房购房者是更为优质的客户，他们已拥有的房产可以作为还款保障；其次，购买二套房的人群收入水平相对更高，还款能力更强；第三，二套房房贷利率相比首套房要高，银行收益更大。