新华房产2月4日深圳讯（记者 王琼怡）刚过去的2015年第一个月份，深圳楼市量跌价涨，土地市场成交活跃。在一手住宅方面，据中指院监测数据显示，1月份深圳一手住宅成交7288套，成交面积70.18万平方米，同比上涨311.37%；成交价格为每平方米26691元，同比涨幅为22.69%。而在土地成交方面，据深圳市土地房产交易中心公告显示，1月份深圳共出让16宗土地，总出让土地面积为248416.91平方米。其中，13宗为工业用地，2宗为商业服务用地，1宗为商业用地。

    1月共推出16宗地 港企首次于前海拿地

    深圳市土地房产交易中心公告显示，1月份深圳共推出16宗土地，成交14宗，一宗商业服务用地和一宗工业用地遭到流拍。具体来看，在出让的16宗土地中，无居住用地，仅1宗为商业用地。其中，1月15日推出的12宗工业用地通过产业用地供需服务平台挂牌出让。

    对此，中指院数据分析显示，2015年首月深圳推出楼面价格为每平方米1964元，成交楼面价格为每平方米5723元；土地出让金总额为49.4亿元，同比下降了72%。

    虽然一月份土地出让金同比下降72%，但深圳的土地市场仍有一大亮点。1月份出让的唯一一宗商业用地（宗地编号：T102-0255）首次被香港企业摘得。该宗地位于前海深港合作区，土地面积32485.15平方米，建筑面积195000平方米，挂牌起始价为31.5亿元，而最终该地块以38.6亿元的价格被嘉里置业（中国）有限公司摘得，折合楼面地价为每平方米19795元。

    该地块成功出让给港企说明，政府致力于强化港珠澳的对接，希望有明确导向让香港资本进入前海，预计未来两年来自香港的投资会越来越多，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析。

    鹿丹村地块即将出让 预计竞争激烈

    与1月份相比，2月6日即将出让的H010-0030宗地，即鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地，吸引了更多的注意力。

    根据深圳市土地房产交易中心公告显示，H010-0030宗地位于罗湖区桂园街道，土地面积47166.23平方米，建筑面积244067平方米，土地用途为居住用地，挂牌起始价为8.88亿元。

    据此，中指院监测报告指出，该地块在竞价方式上采用商品住宅面积递减的方式，即举一次牌少100平方米建筑面积，报出商品房住宅容积率最小的即为竞得人，这种采用定地价和回迁物业建筑面积、往下竞容积率的出让方式在全国是首次。

    同时，报告还指出，一方面，鹿丹村旧改地块推出楼面价格较低，仅为每平方米3638元，若去除回迁房、商业、幼儿园、社区管理用房等面积，最终地块可售面积的起始楼面价格为每平方米9468元；另一方面，由于鹿丹村旧改地块坐落于核心城区，区位优势突出，预计竞争会比较激烈。从历史数据看，2013年至今，深圳仅推出5宗住宅用地，资源稀缺使得宅地溢价率居高不下，其中，2013年成交的坪山新区地块溢价率更是达到了211%。

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