新华房产合肥2月3日讯(记者 高爱梅)2015年首开第一月，市场供需再进低谷，合肥楼市新房仅成交6829套，成交均价走势呈“S”型上下浮动。据了解，1月份房源供应量少，以及房企通过折扣进行年末加推，抑1月份制量价上涨。

    1月合肥市住宅成交6829套，环比12月份备案7930套，跌幅13.88%。其中，成交量高峰出现在1月第四周，单日成交1552套。

    业内分析：1月中下旬临近春节，返乡置业大潮涌动，拉高第三、四周成交量。1月中上旬，随着全国数家房企完成销售任务，陆续进入到年底收官阶段，市场房源量减少，导致第三周成交量出现最底峰，单日仅成交1218套。

    1月份，从合肥市九区成交量分布来看，仅庐阳区和经开区环比去年12月份有增涨，涨幅分别为31.51%和3.59%，其余七区都呈现下跌趋势，其中，跌幅最大的是高新区，由2014年12月份773套骤降至1月份369套，环比跌幅52.26%，紧随其后的是蜀山区(50.53%)和包河区(22.37%)。

    就新房销售总量而言，滨湖区虽比去年12月份减少150套，但仍以2110套佳绩遥遥领先其他8个区域。

    业内分析：进入1月宅交量同环比大幅下降，市场供需再进低谷。主要原因：一方面，12月入市多热销盘已在当月取得高去化的成绩，但后续供给不足，加上1月市场供给仅3347套，难以推动整个1月成交的上涨。另一方面，市场需求低、观望情绪浓，也是供需上涨受限的主要原因之一。

    2014年1月份，合肥市新房成交均价上演“俯卧撑”：两次价跌，两次价涨，最低至7879.37元/㎡，最高涨至8308.06元/㎡。第四周受返乡置业潮影响，出现量价齐涨。整体而言，1月份合肥市新房成交均价保持在8字头以上，即8146.77元/㎡。

    另外，通过上面数据分析图可以看到，新站区成为房价冰点区域，保持在6500元/㎡上下，与此相反的是，政务区以“物以稀为贵”之区位优势，房价保持在10000元/㎡的高位。安徽省清源房地产研究院院长李慧秋对此分析：“合肥市各板块区域有着不同的功能定位，新站区被定位成物流商贸基地，政务区被定位为高端商务中心，这构成房价的间接影响因素之一。”

    2015年首开的第一个月，果如专家预言新常态特征相适应，合肥市各区新房成交均价普遍走低。根据新华网统计的数据，环比去年12月份，九区中除了瑶海区和经开区楼盘成交均价有明显下跌外，其余各区都表现出不同程度的上涨，涨幅最大属蜀山区7.14%。

    业内分析：目前合肥楼市多项目通过折扣幅度来控制房价涨跌。从目前市场反映的诸多情况来看，一些项目捂盘年后涨价出售，但多集中于2014年热销项目，还有一些项目由于年前蓄客乏力，春节前后加推或加大折扣优惠。值得注意的，由于品牌优质刚需房源在供给与成交的走低，未来短时间内房价继续攀升可能难抑制。

    1月合肥市区住宅成交6189套，占总成交套数的66.41%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交1161套，占12.46%，环比上涨7.30%。办公商品房成交1142套，占12.25%，环比上涨9.18%。其他商品房成交828套，占到8.88%，环比下降54.70%。