新华房产合肥2月2日讯（记者 高爱梅）2014年关于中国经济提到最多的一个词是“新常态”，关于中国楼市提到最多的一个词是“白银时代”。那么，什么是“新常态”?白银时代会出现哪些机遇和挑战?如何应对?全国房地产商会联盟执行主席顾云昌先生，在出席1月30日“安徽房地产商会论坛暨2014年会”时，对上述问题做了分析。

全国房地产商会联盟执行主席 顾云昌

    关于新常态的认识

    经济增速放缓预表新常态

    首先“新常态”是欧美各国发展的产物，并非中国特有。在美元主宰世界的背景下，美元的走强或走弱影响着中国经济的流动。

    例如，近几年，美元开始走强，人民币相对贬值，降低进出口增涨速度，从而出现国民经济增速放缓，而经济增涨速度放缓正是构成“新常态”的特点之一。

    此外，顾云昌先生在会上还提出了其他若干个有关“新常态认识”：结构面临深度调整、人口红利降低、经济增涨靠内需拉动、房地产业遇风险等。

    根据其他国家“新常态”发展经验，顾云昌将其归纳为“三中高”：“中高速(经济增涨速度不会太高，约7%上下);中高端(产业结构走向中高端);中高档(产品、质量、服务水平等走向中高档)。”

    房地产市场出现的变化

    “吻别”黄金 “牵手”白银

    中国经济大形势发生了变化，房地产行业也悄然声息的发生变化。“《吻别》黄金时代，《牵手》白银时代”，顾云昌先生用两首歌曲简洁地概括了房地产行业正在进行的变化。

    房地产市场的状态发生变化，供严重大于求，已经进入买房市场。“2014年全国房地产业在施工面积、待售面积、在售面积都很大;竞争加剧，日光盘难现;起拍价快;利润减薄”，顾云昌多方论证“买房市场”的阶段性现实。

    其中，顾云昌在提到房地产业出现“起拍价快”的变化时，有趣地将其称为“从春秋时期进入战国时期”，即行业洗牌加快，随着万科、绿地等七家房企进入千亿记录，整个市场总体上呈现了“强者越强，小房企面临巨大挑战”。

    从“不断打压”到“稳定住房消费”，政府政策变了“味”。政府连续两年放手不提调控和不提房价，意识到房价不是炒出来的，调控要依靠市场。

    最后，顾云昌先生提出房地产发展要“变形”：根据买房者需求差异和提升，房地产支持多元化开发(例如发展旅游地产、养老地产、教育地产等)，多元化融资，物业管理转要变为社区服务，跨界转型(尤其是企业管理转型，目的是提高企业的核心竞争力)，产品创新等。

    “新的思维、新的做法适应新常态。好的企业是在坏的情势下发展起来的”，分析完房地产市场出现的变化后，顾云昌以此来鼓励前进中的房企。

    新的经济增长点

    靠企业的活力培训和发现

“新常态 新机遇 新挑战”论坛现场 安徽名商汇聚共同探讨“新经济增长点”

    2012年开始，中国进出口贸易连续多年完不成任务，经济增涨点由靠外贸拉动转变靠内需拉动。2014年，中央经济工作会议指出，“新的经济增长点”是战略性的新型产业和服务业、新的发展空间以及新型城镇化。

    顾云昌分析：“内需，即按照‘吃穿用住行’的需要来进行，当前吃和穿已经解决，正要解决住和行，住是与房地产业相关，行是与交通业相关。”

    具体到房地产行业，其新经济增长点如何确定呢?顾云昌提出：“老的增长点要维护，新的增长点要培育，这些不是依靠政府改革，而是依靠企业的活力来培训和发现新的增长点。”

    合肥楼市新常态探索

    白银时代 房企联合开发成趋势

    新常态的特征之一是经济增速放缓，合肥楼市同样呈现这个趋势。安徽省清源房地产研究院院长李慧秋，在总结和展望新常态下合肥楼市时说：“2014年合肥楼市成交总量下降，2015年变化也不会太大。”

安徽省清源房地产研究院院长李慧秋

    “房企联合开盘、联合开发”未来是新常态合肥楼市下的一种常见组合方式，李慧秋认为：“楼市发生变化，强强联合，有助于各家房企之间实现优势互补。而且，买方市场的需求越来越多元化，房企联合促房企行业走向专业化，因此房企联合是趋势。”

    “当然，房企联合存在一定的弊端，但总体而言是利大于弊。一方面行业出现‘垄断’是不可避免的，另一方面，对提高楼盘项目的质量，完善城市配套都是非常有利的”，李慧秋最后总结道。