新华房产2月6日合肥讯（记者 高爱梅）伴随着房地产行业的发展，近几年以舒适、健康、绿色、节能成为关键词的绿色科技建筑成为市场新宠。二三线城市代表的合肥也顺应时代的潮流，陆续有主打科技住宅的项目诞生。

    这其中以新入驻的朗诗和当代为领军。同样是主打科技环保住宅，更容易被市场及购房者拿来作比较。据悉，两家房企从事绿色科技住宅都达十四年之久，但市场的变化和机遇的不同，赋予它们不同的发展轨迹。

    作为全国知名的环保科技住宅企业朗诗与当代第一时间感应市场的变化，不断调整自身使之更满足于购房者需求，引领科技住宅新风向。

    朗诗

    被动建筑-尽可能节约能耗

    朗诗首次进入合肥，是在2014年作为华伦国际滨湖项目的代建方身份出现的。但有业内预测，朗诗未来将会在合肥单独拿地。

    朗诗集团2001年创立于南京， 2004年，朗诗在南京开发了第一个绿色科技住宅项目——南京朗诗国际街区;2011年发布绿色人居第二代产品，在市场上奠定了绿色地产领头羊的地位;2013年，宣布转型为以朗诗科技、朗诗地产、朗诗金融和朗诗养老为主营业务的绿色集团;2014年在中国房地产500强测评中，朗诗集团排名第55位，同时获得2014年中国房地产开发企业创新能力10强，位居第二。

    历经13载的发展，朗诗在整合国际先进技术和经验的基础上，已逐步形成独有的组织能力和产品特色。其产品特色体现为出资和研发“布鲁克被动建筑”，可节省能源达95%，实现“尽可能节约能耗”这一目标。

    在2月5日新华网刊发的《田明谈朗诗未来战略：多做小股操盘 坚持绿色地产》一文中，朗诗董事长田明谈及资金管理时说：“朗诗未来主攻小股操盘模式，盈利点多，例如，股权收益、开发管理费、服务费、基金管理收益等。”

    2014年2月24日，朗诗绿色地产宣布，与控股股东朗诗集团签订项目开发管理服务协议，“这显示着朗诗集团正将绿色住宅开发的核心能力和资源转移至上市公司”， 朗诗集团董事长田明对记者分析道。

    据了解，朗诗共有13个住宅项目获得国家住建部绿色建筑设计最高级别认证——绿色三星标识。截止2012年底，朗诗独家获得的绿色三星住宅项目数占全国总数的16%。

    当代

    刚需绿色住宅

    2014年7月4日，当代置业以8.35亿摘得政务区ZWQTB-043-2地块，携带绿色科技豪宅首秀合肥。

    当代置业2000年成立于北京;2007年北京东直门外的当代MOMΛ和万国城MOMΛ被美国《TIME》周刊评为年度十大建筑奇迹，成为首都北京国门地标;中间五年，当代置业鲜少拿地，直至2013年7月12日，当代置业在香港挂牌上市;2014年，当代置业一反以往“土储不足”的形象，启动横向绿化，进入上海、合肥两座新城市;2015年，“当代置业将会多关注一些差异化、舒适度高符合自我需求的住宅产品”， 当代置业(中国)执行董事兼总裁张鹏在采访中介绍道。

    上市之前，当代MOMΛ以“产品领先”为策略，但业内有声音评价说：“当代MOMΛ过于追求苛刻的产品技术标准，其产品在地域选择、性价比、模式复制等方面存有软肋，由此会错失做大做强的机会”。上市后的当代置业走上了“倒逼做规模”的路子，拿地举动愈发主动积极。

    2015年新阶段，当代置业以“寻找产业合伙人”和“刚需绿色住宅”特色。

    “合伙”并非是偏离绿色地产的道路，而是吸收其他领域的思想与技术，更好地进行绿色地产开发。其方式包括“行业合伙”，即与优秀开发型企业进行合作，取长补短;其次是“产业合作”，即与上下游产业链合作;最后是“智业合伙”，即企业与职员风险共担、利益共享，实现低成本融资。

    提到绿色科技建筑，人们的第一评价是“贵”，而当代置业将要打破这种僵局，推出低成本绿色建筑。“在当代置业多年发展中，积累了绿色地产开发的专业技术，完成了绿色建筑的低成本化研究”，张鹏分析了刚需绿色住宅的可行性。

    据了解，当代MOMΛ在合肥政务区的项目首次开盘均价超过10000，依然是堪称为“贵”，尚且不能称之为刚需绿色住宅。