每年农历年底都是公寓销售旺季。

　　农历年底城区、滨海片区公寓投资热

　　文/广州日报记者蒋幸端 图/广州日报记者卢政

　　每年农历年底都是公寓销售的旺季，今年也不例外，特别是经济较发达的中心城区和滨海片区，公寓产品成交极为突出，业内人士表示，年底不少购房者手上资金充裕，对于投资小户型公寓兴趣也大，开发商积极推出新货入市，也刺激了购房者投资需求。而从东莞楼市七大片区的供需情况来看，虽然临深片区仍然主导楼市，但是松湖片区供需激增，将成为今年楼市各大开发商火拼的一个重要“战场”。

　　开发商积极推新货助推公寓投资热

　　据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，1月中心城区70平方米以下住宅产品在片区成交总量占比达23%，滨海片区则达到25%。

　　按照惯例，开发商们也积极在年底推出公寓产品。据了解，1月份这两大片区就有万科中心、恒大・华府等项目推出公寓产品，其中万科中心新增600多套公寓产品，方中・兰亭轩也推出500余套公寓产品，而与此同时，刚需产品的紧缺，小户型产品也逐渐占据了片区存量的主导地位。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，截至今年1月底，七大片区住宅存量结构中，中心城区、滨海片区、松湖片区及东北片区刚需品可售存量比重偏低，70~125平方米产品存量占比不足5成，其中，中心城区占比更不足30%，仅为28%，而城区70平方米以下产品存量占比达39%，城区公寓产品消化面临愈加沉重的压力。

　　七大片区成交同比去年全线上涨

　　不过，与去年相比，今年首月楼市成交出现明显的好转。据东莞中原研究部数据监测显示，今年1月份，东莞七大片区住宅成交面积同比去年全线上涨，其中滨海片区、松湖片区上涨幅度均同比超过50%，东北片区上涨幅度更是达到294%。

　　其中松湖片区表现异常突出，供需激增，以住宅新增30万平方米的量一举成为七大片区供应之首，其成交量也直逼临深片区，在供应持续放量下，松湖片区住宅存量逼近百万大关。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，一方面，松湖片区迎来等多个项目集中入市；另一方面，在售项目也开始大幅放量。在供应量大增的刺激下，1月松湖片区住宅网签量达到13.6万平方米，占东莞总成交量的22%，仅比首位的临深片区占比少1%。片区内5个镇区，东坑、寮步、大岭山及松山湖1月供需全面升温。

　　住宅库存再创高位

　　由于近期东莞住宅新增持续大幅放量，东莞住宅可售存量再创高位。据东莞中原研究部数据监测显示，截至2015年1月底，东莞住宅可售存量596万平方米，再创高位。

　　据介绍，1月份，临深片区、松湖片区、滨海片区及大石龙片区住宅存量明显上涨，而中心城区、东北片区及水乡片区与去年12月基本持平。七个片区中住宅存量均超过100万平方米。

　　后市：城区刚需产品放量但供需失衡仍严重

　　2月份，随着春节的到来，东莞大部分外来人口回家过年，楼市项目来访量快速下滑，市场步入淡季，各片区供需将双双回落，预计这种情况持续至3月后才有所改善。

　　与此同时，年后中心城区的刚需产品也将逐渐放量，但是产品两极分化的态势仍然难改变。据东莞中原地产研究部统计，目前城区住宅存量被小户型产品所主导，随着万江北大资源・御城、南城宏远・汇龙湾等新入市项目的持续放量，城区刚需品供需将有所回升，但后期两极分化之势仍然难以改变。

　　据了解，虽然后市城区仍有田禾・卢浮公馆、嘉宏・锦园等全新项目刚需产品入市，但皇马郦宫、天骄御峰、万科中心等仍有公寓及大户型产品体量较大，城区将持续供需结构失衡之态，公寓及大户型产品消化继续承受较大压力。

(来源:广州日报)