今年的春节楼市与节日喜庆气氛构成巨大反差尤以三、四线城市最为惨淡。一线城市虽也进入传统淡季但与历年相比并没有下滑太多。随着3月即将到来开发商正积极“备货”准备抢收“小阳春”而这一阶段的楼市“成色”也将很大程度上决定信贷、税收等楼市“储备政策”的收放。

　　春节楼市普现停滞状态

　　记者通过一些城市的楼市统计数据了解到与往年春节期间常常形成“回乡置业”的小高潮不同今年不少二、三线城市几乎处于停滞状态售楼处大多关门放假回乡者利用春节假期看房、购房的也少之又少不少城市甚至出现零成交。而在往年不少三、四线城市的楼盘项目为了吸引返乡置业者往往在春节期间推出优惠活动。

　　如在江苏常州由于库存量较大春节期间新盘聚集的新北区几乎成为一座“死城”售楼处家家关门闭户新造的大片住宅也少有入住。在贯穿城市的主干道长江路两侧记者看到大量在建商品住宅假日期间鲜有人至。据当地业内人士介绍往年春节期间售楼处一般年初四、初五就开门迎客还会搞些抽奖、促销等销售活动吸引购房者在假期看房有些外出工作者也会利用假期看房买房而今年大多数售楼处一直放假到初七才开门。“2014年常州楼市价格调整明显购房者不知道价格底部在哪里很多还在观望。而供大于求的局面在常州特别明显。”该人士告诉记者。

　　在山东临沂的新城区过去两三年间新建大量商品房如今仍有大量库存尚未消化春节期间也是一幅“空城”景象。尽管当地政府部门出台了减免税费、发放购房补贴等政策吸引农民进城购房、务工人员回乡置业但效果不佳。“当地人购房需求很小新建大量住房去化艰难。”一位当地人士告诉记者他周围的当地人几乎没人有购房计划。

　　与此同时一线城市也在春节期间进入传统淡季供需平淡。春节假期的前三天(2月18日-20日)广州楼市也仅成交五套且均分布在郊区县中心六区零成交。在北京2月商品住宅市场有10个项目入市或成为全年供应的最低点。表现相对较好的是上海长假七天共成交商品住宅为33套是近五年来春节同期的成交第二高位。

　　“小阳春”成色影响政策走向

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示春节长假是传统的楼市淡季一方面购房者忙着过节、出游很少把时间放在看房买房上;另一方面春节期间开发商推盘量几乎处于一年的最低谷供需两方面均表现平淡。

　　不过春节期间的成交量也能反映出一年的房地产走向。以上海来看2015年春节期间的成交量仅次于市场非常火爆的2013年从这点上来看德佑地产预计上海今年的房地产市场不会差。一线城市中“北上”的成色更优于“广深”再加上节前央行降低存款准备金率的利好业内对羊年楼市普遍较有信心预计3月份原本徘徊在底部的成交量会迅速上升。

　　“2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路地方政府也有望出台税费减免购房补贴等多项利好政策。”北京中原地产首席分析师张大伟认为供求关系、信贷环境等市场因素将成为影响楼市走势的主导因素。

　　紧随而来的3月楼市能否走出“小阳春”的行情或将在很大程度上决定楼市政策的放松力度。对此易居房地产研究院副院长杨红旭表示“报道中的楼市储备政策一个与房贷有关一个与税收有关都属于落地即会有效的政策‘大招’政府对此必有考虑。但是否真的会出台政府的考量一定会慎之又慎而很重要的参考因素则是今年3月‘小阳春’直至二季度的市场表现。”