2015年广州土地供应新变化：郊区土地供应大减，中心区供地占比增加

　　近日，广州公布了2015年建设用地供应计划，将推出1621.45万平方米地块，除工业用地供应计划持平外，其余类型土地供应均较2014年大幅减少。根据合富辉煌(中国)市场研究中心统计，其中居住用地计划供应量为409万平方米，较2014年土地供应计划大幅减少22%;而商服用地计划供应量为323万平方米，比2014年土地供应计划也大幅减少，降幅达37%。

　　中国经济进入“新常态”，房地产行业进入转型期，无论是政府、房企均作出了调整。从广州市《2015年建设用地供应计划》不难看出，今年土地出让计划的市场化调整，减少外围区域土地供应量，增加中心区域供应，其目的旨在结合区域库存现状，平衡区域间供求关系，更好地发挥一级土地市场对二级市场供需的调控作用。记者 王雯倩

　　2015年的土地供应计划中，就各个区域来看，中心六区计划居住用地供应量118.7万平方米，同比减少13%;外围四区、两市计划居住用地供应量为290.2万平方米，同比大幅减少26%。中心六区中，海珠、白云将成为2015年土地供应的主力区域，海珠、白云区的居住、商服用地计划供应量均大幅增长，将成为关注热点。外围区域，作为2015年广州发展主引擎，南沙、萝岗、增城的居住用地计划仍保持充足的供应量。

　　中心区：持续加大宅地供应

　　可售货量少而需求高是中心六区的市场现状。据统计，政府在2014年起已加大了中心六区的居住用地供应量，全年成交162万平方米，主要集中在天河、荔湾两区。2015年广州市政府持续加大中心区居住用地供应，如海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量计划有大幅增长。中心六区有不少“优质地块”计划出让，如海珠区广纸地块、万宝新天地地块、荔湾区广钢三期地块、天河广日电梯地块等。在市民最关心的市中心范围内，越秀、荔湾以复建房或安置房项目为绝对主力，白云将出让羽绒厂、水泥厂、鸦岗和石丰路等居住用地，但这些地块所在地均相对偏僻。

　　外围区：增量集中增城、南沙

　　在外围片区，增城、南沙是前两位供地大户，土地面积累计约678万平方米。增城以近290万平方米的供地面积排名首位，南沙则以225万平方米一举跃居推地亚军，且南沙出让土地面积中的商品住宅用地高达72万平方米。看来，在a href="http://house.dahe.cn/newhouse/201405/636884view.html" class="p_wordlink" target="_blank">悦城孟⒌耐贫拢仙臣唇葱乱宦滞恋爻鋈酶叱薄/p>

　　根据合富辉煌的统计分析，外围区域居住用地供应量大幅减少主要集中在花都、番禺、从化三个存量大区域。其中存量最大的花都、番禺两区，存量均在250万平方米以上，消化周期均需14个月以上;相应其居住用地计划供应量分别减少61%、78%。从化市2015年存量达107万平方米，需17个月消化期，相应其今年居住用地供应大幅减少99%。

　　而往年的宅地供应大户黄埔，今年则主要计划推出亨元岗地段富贵城地块，是一片总用地面积达27.3万平方米的巨无霸地块。

　　多个热点板块均推新地

　　根据搜房网的统计，全市各热点板块基本都有土地供应。国际金融城第三批地块将推出7宗地，其中有两块曾出现在2014年供地计划中，但并未成功卖出。番禺广州南站地区今年也将推出6宗地块，性质为商务、商业，无一宗住宅用地。今年市区推地主要集中在海珠区琶洲板块，该板块计划一次性推出12宗商务办公用地，主要用于发展会展和电子商务产业。白云区将有白云穗花水泥厂的3宗居住用地供应，这几宗地块去年曾经挂出，后又临时取消出让。白云新城则会推出一宗4.5万平方米的商业金融用地以及另一宗稍小的商业用地。

　　天河

　　探地

　　金融城450米新地标第二高

　　从今年土地出让计划来看，天河的住宅用地主要是“旧改”地块，其中广日电梯、燕塘地块都已是多次出现在土地出让计划中。燕塘地块自2012年出现在广州土地出让计划表中，却始终未真正推出。地块属于居住用途，面积10.5万平方米，预计开发住宅建筑面积26.5万平方米。

　　广日电梯“旧改”宅地去年就有出让计划，地块位于广州大道北920号，原是广日电梯有限公司旧址，记者在现场见到，地块距离梅花园地铁站口只有六七百米左右的距离，门口不远处就能看到地铁指引标志。

　　广日电梯地块：北部中轴新城

　　广日电梯地块面积只有9.2万平方米，预计住宅总建筑面积近24万平方米。房管局的相关负责人曾表示，由于地块周边缺乏住宅用地供应，土地稀缺性较强，地块开发后，可形成广州北的中轴新城。目前，地块周边商业环境渐渐成熟，交通比较便利，而距离地块不远的梅花园附近的恒大御府是唯一在售的新项目，均价在38000元/m2左右。这是一幅非常不错的靓地，若能如期推出，相信会引起不少房企争夺。

　　元岗地块：连片改造组团

　　今年年初已经成功拍卖了一块土地的元岗粤隆客车厂地块，后续还有地块推出。元岗粤隆客车厂地块位于天河客运站西北部，沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北。1月27日推出的元岗粤隆客车厂地块只有远洋地产一家报价，折合楼面地价1.25万元/m2。据悉，地块应该也是元岗组团连片改造概念规划的一部分。整个组团规划作为天河客运站周边区域来考虑，成为以商住、配套、交通功能为主的综合性功能组团。

　　金融城地块：位于起步区东端

　　在今年的土地出让计划中金融城地块所占分量不小，国际金融城第三批地块将推出7宗地块，包括3宗商务办公、3宗商业用地及1宗商业兼容商务用地。去年一再推迟出让时间的两块地也在其中。记者在现场见到，AT091007、AT091002地块是金融城起步区最东边的地块，从地铁5号线车陂南站A出口出来，旁边就是地块，基本可以说是零距离了。

　　AT090927地块为450米高的超高层地标综合体用地，地块容积率高达16.4，是广州今年所有拟出让地块中容积率最高的。根据规划，该地块将建成450米高的地标性建筑，集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体的国际金融交流中心。目前广州第一高楼为正在建设的广州东塔，规划建筑高度539.2米，紧邻在旁的西塔楼高约440.75米。这样，国际金融交流中心建成后有望超越西塔成为广州第二高楼。