受农历新年前后传统楼市淡季影响， 2月二手住宅成交及租赁均呈现出“量跌价微升”趋势。中原地产成交数据显示，2月二手住宅成交宗数环比跌幅达到46.1%。但2月全市二手住宅成交均价依然企稳，为22629元/m2，环比上月回升1.4%，这也是本年度首次录得涨幅。不过，2月份自住需求有所回落，占比约85.5%，环比上月下跌3.1%。而投资性质及学位房需求热度均有不同程度的“回暖”迹象，其中，学位房环比上月上涨了2.1%。2月份一次性付款、组合贷款及公积金贷款人数均呈上升趋势，其中组合贷款环比上月上涨约5.9%。商业贷款环比下跌7.9%。

　　番禺白云成交跌幅超55%

　　2月份，在客户回乡过年等因素的影响下，迎来了传统的农历新年的“淡季”，全市二手住宅成交宗数继1月下跌29.1%后，本月环比持续走低，跌幅更有所加大，环比下跌超过45%。数据还显示，2月份中原地产二手住宅成交面积环比下滑了46.7%。其中，中心六区成交宗数除荔湾区环比上涨16.7%外，其余五区均录得不同程度的跌幅。其中，番禺区二手住宅成交宗数跌幅最为明显，跌幅约70.6%，紧随其后的是白云区，录得55%的降幅。

　　成交均价方面，继1月录得全市均价22307元/m2后，2月份全市均价为22629元/m2，环比上月涨1.4%。中心六区成交均价除海珠、天河两区环比下跌20%及8%外，其余四区均录得不同程度的涨幅。其中，番禺区涨幅最为明显，达到36.8%，虽然如此，番禺区仍是中心六区的价格“洼地”，均价为18116元/m2。2月，荔湾区表现亮眼，除成交量逆市攀升外，成交均价也环比上涨4.7%。

　　2月在中原地产促成的交易中，约有47.4%的买家选择纯商业贷款，较1月跌7.9%，而公积金贷款人数则环比继续上涨约1.3%。另外，选择组合贷款人数已连续2个月录得增长，环比涨5.9%。

　　自住需求下滑

　　学位房“保温”

　　从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交18.4%，较1月大幅下滑15.6%，非广州户籍买家则占总成交81.6%。同时，数据也显示，本月广州户籍买家一次性付款比例仍超非广州户籍买家，约有50%的广州户籍买家采用一次性付款购房，后者约占19%。

　　中原地产成交数据显示，虽然“刚需”买家仍是二手住宅成交主力，占比达85.5%，但以“再出售”“出租”为购房目的的投资客环比上月亦回升1%。而农历新年后，学位房需求热度同样有所回暖，占比达到9.2%，较上月上涨2.1%，中原地产分行主管表示，相信学位房“回暖”仍将持续。数据显示，成交总价在100万~200万元的二手住宅受到热捧，环比上月上涨达9.4%。但总价在100万元以内以及总价在300万~500万元的二手住宅成交热度则环比有所下滑。另外，成交总价在200万元以内的二手住宅占比达57.5%，可见刚性需求仍是目前市场主流。记者王荔珏

(来源:广州日报)