进入3月，迎来北京楼市传统的销售旺季，有机构预测3月计划上市的新盘达到30个。截至昨天，北京晨报记者逐一调查核实，确定在3月开盘的项目共有7个，这其中大户型住宅成为供应主力。

　　上市新盘多数报价没超3万

　　今年2月，有机构发布数据显示，3月北京预计将有30个项目入市，其中包括苏宁・尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘，以及首开熙悦尚郡、五矿・铭品等在内的22个老项目后期。北京晨报记者独家调查发现，至今只有7盘明确在3月开盘，包括昌平区的领秀慧谷、海淀区的上林溪南区、房山区的苏宁・尊悦大厦、平谷区的新华联慧谷和观筑御园这5个住宅项目，和朝阳区的恒大领寓、房山的远洋春天著两个商住项目。

　　北京晨报记者注意到，3月入市的5个住宅项目中，除了上林溪南区和观筑御园价格待定外，其他3个住宅项目的销售人员报出的均价没有超过3万元/平方米。2个商住项目的销售人员报出的均价也没有超过3万元/平方米。

　　中低端普宅销售压力加大

　　苏宁・尊悦大厦的销售人员表示，“我们项目开盘时间在本月底，均价为23000元/平方米左右。目前买房参加排号，可以5万抵10万，其他优惠活动尚未确定。”领秀慧谷销售人员同样表示，“我们项目的开盘时间在本月中旬，均价约为3万元/平方米，开盘买房会有一定的优惠折扣。”

　　在北京单价不高的项目同样打出优惠。这在亚豪机构市场总监郭毅看来，是自2014年自住型商品房产品开始入市之后，与普宅项目30%以上的价差，吸引了大量中低端客源，对普通商品房市场产生了很大的冲击。2015年预计将有32个自住房项目会陆续入市，提供3.5万套左右自住型商品房，这一供应量相当于2014年纯商品住宅成交量的近半数，自住房如此巨大的潜在供应也将对2015年商品住宅市场继续形成重大影响，中低端项目不得不加快出货速度，以较低价格预期争抢有限客源。

　　改善型大房子成主流

　　上林溪南区的销售人员说，“我们项目推出的主力户型，是104平方米的两居和129平方米的三居，房子住起来比较舒适。”苏宁・尊悦大厦的销售人员表示，“我们项目以大户型为主，主力户型是120平方米和180平方米。”事实上，3月入市的5个住宅项目，推出的主力户型以大户型居多。

　　机构分析人士认为，自去年10月以来，930新政、央行降息等一系列利好政策相继出台，对北京楼市提振起到了有力的支撑。改善需求开始释放，此类部分购房人出手买房，促使改善型楼盘销量攀升，大户型房源受到改善需求热捧。3月开盘的住宅项目主推大户型，主要原因是为了满足改善需求的持续释放。

　　晨报记者 武新

　　■置业建议

　　时下是买房好时机

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，现在北京市场购房需求强劲，货币政策、楼市政策处于比较宽松的时期，未来央行还有可能继续降准、降息，政策还会进一步宽松，将会促进北京楼市成交量的企稳回升，北京房价不可能再下降了，所以目前是抄底买房的好时机。

　　“刚需人群可以选择购买品质较高的商品住宅，还可以考虑购买价格较低的自住房。面对商品住宅与自住房的竞争，刚需人群需要根据自身具体情况做出权衡。”郭毅说，受到前两年土地市场二元分化的影响，2015年改善型商品住宅供给量将会有所下降，这会导致该类产品因供需失衡而出现价格升温，建议改善型购房者尽早选择合适的楼盘出手买房。晨报记者 武新

（责任编辑：刘朋）