年初降息，将市场对“回暖小阳春”的期待调到最高值。

　　时值传统的“金三银四”，市场需求的重启趋势日显而回暖呼声渐高，唯独未见到开发商“大开火力”，从成交上也难觅购房者的“出动”踪迹。

　　3月“回暖”何时到来?昨日，新华网记者走访京城各售楼处与中介机构，发现许多楼盘人气仍很冷清，市场回暖还需等待。

　　售楼处延续春节模式 年后需求重启较缓

　　(3月11日上午，中建国际港售楼处人气冷清，少见来访者，与此同时门外仍竖立着去年写字楼曾“日光”的宣传幅。)

　　3月11日，记者来到位于大兴区的中建国际港售楼处，项目预3月推出三期住宅，开盘时间仍未确定，这次主推45-90平米的小户型房源。记者看到现场并无来访的买房人，整个售楼处大厅空旷无人，唯有3名接待者，气氛冷清似延续春节模式。这一现象，在北京其他区域的楼盘现场也不少见。

　　对此，我爱我家副总裁胡景辉认为，今年春节比较晚，2月下旬开始比去年晚十几天，很多延长春假的人刚回北京或还未回来，楼市尚未完全返回正轨。

　　记者又分别走访了链家与中原地产等门店，仅少数几家有个别意向不明的客户。一些门店经一轮春节后，面临人员未到位需重新招聘的状态。现场看上去很空闲的经纪人，在无所事事地聊天。据链家地产市场研究部统计，3月第一周北京市二手住宅共成交1678套，日均网签量较2月第一周减少26.4%，链家负责人表示节后网签量恢复尚需时间。

　　实际上，进入3月以来，楼市需求并未表现出明显的重启节奏，成交趋势也难见变化。整个北京年后至今仅2项目入市，尽管成交量、成交面积分别同比上涨2.2%、7.4%，然鉴于上一周正值春节，并未能说明市场已进入复苏通道，用亚豪机构市场总监郭毅的话来说，目前称“回暖”还为时尚早。

　　两会信号未明 回暖仍需等待

　　“楼市回暖的判断，还需得到两会之后出台相关宽松性政策的支持。”郭毅认为，两会信号未明确落地，回暖与否还难以判断。

　　胡景辉持相似观点，他表示，两会基本没有释放出对房地产特别正面的信息，目前为止提出的“房产税”与“农村集体土地入市”主要集中于制度性改革，政府接下来的态度很可能“托市不救市”。

　　在一处链家门店，有二手房经纪人告知记者，“今天上午我和客户看一个房子，直接涨了20万。”而记者也从个别售楼处了解到，部分靠近地铁站、所处区域较热门的楼盘，正酝酿着下一波开盘时涨价，尽管这一时机目前尚不明朗。

　　与此同时，成交停摆在淡季的状态，也多少反映出购房者按兵不动的迟疑。目前为止尚未出现启动楼市直接回暖的明确信号，不少购房人选择等待。“相比降息所带来的月减几百块的优惠，老百姓更关心的是房价。”胡景辉对记者说。