腾讯财经特约 丁祖昱

　　3月11日,国家统计局发布了1-2月的房地产统计数据,大部分数据在笔者预料范围之中。与之前相比,本次发布的数据并没有一如既往“同进同退”, 而是令人喜忧参半的。

　　2015年1-2月房地产行业主要统计数据

　　指标

　　单位

　　1-2 月

　　同比

　　房地产开发投资增速

　　亿元

　　8786

　　10.4%

　　新开工面积

　　万平方米

　　13744

　　-17.7%

　　土地购置面积

　　万平方米

　　2773

　　-31.7%

　　土地成交价款

　　亿元

　　699

　　-30.2%

　　商品房销售面积

　　万平方米

　　8764

　　-16.3%

　　商品房销售金额

　　亿元

　　5972

　　-15.8%

　　房企到位资金

　　亿元

　　21613

　　1.6%

　　数据来源:国家统计局

　　中央政府最放心的指标:房地产开发投资增速

　　1-2月份,房地产开发投资增速为10.4%,环比只下降了0.1%。这个指标和经济增长密切相关。前两个月开发投资增速没有加速下行,而是稳住了趋势,对经济稳增长有巨大贡献,也给了中央政府政府极大信心。

　　中央政府有压力的指标:新开工面积

　　虽然投资增速平稳,但是新开工下降速度仍然较快,同比下降17.7%,延续了去年11月以来整体下行的走势。考虑到去年1-2月份新开工下滑较快,基数不高,今年1-2月却仍然延续了大幅下滑的状态,如果新开工颓势不扭转,会对房地产后市造成较大影响,相信这个指标对中央政府压力较大。

　　地方政府最担心的指标:土地成交

　　该项指标下滑明显,1-2月份,土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,下降30.2%。这项指标直接影响地方财政收入。虽然去年1-2月延续了前年火爆市场,土地市场比较乐观,以致基数较高,但今年1-2月的回落还是让地方政府受到很大影响,地方政府压力能否缓解,关键还是看接下去几个月的土地成交情况。

　　房企最担心的指标:销售面积,销售金额

　　今年前两个月商品房销售面积、销售金额双双下降,分别同比下滑了16.3%和15.8%。去年四季度楼市成交明显回升,但1-2月行业销售又被当头一棒,销售是房企的命脉,卖得好,一切都好。当然一二月份受到季节因素影响,同比下降本在意料之中,但降幅较大,还是让房企平添诸多担心。

　　对房企有激励作用的指标:到位资金

　　公布数据显示,到位资金反而有所增加,1-2月份,房地产开发企业到位资金21613亿元,同比增长1.6%,在销售下降的情况下,到位资金还有所增长,说明的当前资金链还是比较宽松,这也是拜政策所赐。

　　对接下来的行业趋势持谨慎中仍偏乐观

　　随着两会稳增长的基调确定,宽财政、松货币、加投资、做创新、稳地产这些方向的确认,房地产作为对国民经济影响巨大的支柱行业,受到的政策青睐相对较多,今年政府对地产的扶持政策不用担心。随着两会结束后各项政策的陆续到位,随着小阳春的到来,相关指标也会有所改善,在此,我对于接下去几个月的行业指标表示谨慎乐观。(腾讯财经智库特约作者丁祖昱,易居中国执行总裁)

（责任编辑：杨斯阳）