返乡置业潮，历来是达州乃至全国楼市一年中最为期待的时间热点，但就今年的达州楼市而言，却略显安静。无论是开发商，还是购房者，双方都更趋理性。尽管如此，相比2014年来，达州楼市的整体不振，返乡置业还是让市场看到了曙光。综合3月以来的市场表现看来，3月的达州楼市延续了上月的良好势头。

　　但值得指出的是，从数据上看到的上涨趋势，其实主要集中在少数优质楼盘，而对于市场上的大多楼盘而言，仍未享受到返乡置业潮所带来的利好。简而言之，在返乡置业潮的推动下，达州楼市出现的只是局部回暖。对于未来市场，不少业内仍持谨慎态度。

　　返乡置业潮助推楼市局部回暖

　　据相关数据显示，2月份，香榭国际、西城名苑、上观南城均有百上面的喜人成效量。进入3月，这一数据继续攀升。而记者也注意到，以上楼盘，均为目前达州楼市中走势一直较好的大盘。可以说，它们引领着达州楼市的销售“晴雨表”。除此之外，达州市中心城区还有观天下、中迪国际等楼盘也取得了不错的销售业绩。就连楼盘的销售顾问都不得不感叹：“从去年到现在，就火了春节这一把。而这把‘火’却点燃了我们的希望。”

　　有人欢喜肯定也有人犯愁，有卖得好的，自然也有业绩不佳的。与上述几个楼盘的销量形成鲜明对比的是，大多数楼盘由于优势不明，被淹没在了返乡置业的大浪之下。记者观察分析，特别是那些既无环境，也无区域优势的小盘令人堪忧，极个别小盘在返乡置业潮期间甚至交了“白卷”。

　　就返乡置业潮的市场整体表现来看，销售业绩较平时，提升不小。但与前些年的喜人态势而言，却又略显平淡。因此，返乡置业潮虽给不振中的达州楼市添了一把柴，烧了一把火，但这把“火”却没能蔓延到整个达州楼市。

　　品质+价格=抢占市场制胜点

　　相比往年，无论从开发商的营销手段，还是购房者的选择，今年买卖双方都更趋理性，而理性背后，则是市场略显“安静”——开发商不再陷入混战，购房者也不再像丈二和尚般摸不着头脑。

　　不论返乡置业这块蛋糕有多大，有人抢得多，也有人抢得少。抢得多的，自然有其优势。综合今年返乡置业期间几个表现较好的楼盘来看，品质和价格无疑是助其抢占市场的不二法宝。几个楼盘都不屑一顾地为返购房者端出了“优惠大餐”，而且政策也更为灵活。

　　以上观南城为例，在反乡置业潮期间，上观南城特意为反乡置业者提供了首付5万，便可定房的活动，余下的首付款，只需要在交房前付清。然后就是这种灵活的购房政策，却给资金不足的刚需购房者带来了“家”的希望。

　　有业内人士直言：“就现在的购房者而言，买房子再不是单一的考虑价格问题，而环境、品质、配套、价格的结合，才能让购房者感觉到‘家’的温馨。”

　　业内观点

　　未来市场或仍然不容乐观

　　通过前期返乡置业的助推，加之进入3月以来，达州楼市又全面迎来各种政策利好：一是不动产登记正式实施，二是央行再次降息。在多种政策带来利好之下，达州房地产业内却仍然普遍保持谨慎态度，认为这些政策在短期内难以给达州楼市带来“奇效”，情况或仍不容乐观。

　　达州多位业内人士认为，由于达州楼市低迷之势延续时间较长，从低迷走向复苏则需要一个漫长的过程，不可能因为某个政策的突然来袭便立竿见影，而政策落地也需要时间。同时，在低迷之中，大多数购房者仍持观望态度，达州楼市想要复苏，最重要的是重新树立起购房者和投资者对市场的信心。