2014年，严峻的市场形势迫使房企各自寻找出路，商业地产成为兵家必争之地，如今中国写字楼市场是否已经过剩，成了业内一个颇受争议的话题。近日，戴德梁行和中国房地产业协会共同研究发布了“中国商务写字楼指数”。报告认为，无论一线城市还是二线城市，在未来三年都面临着写字楼供大于求的局面。

　　北京在全国写字楼市场排名中仍然位居第一位。尽管北京写字楼市场有两个新项目入市，空置率上涨1.2个百分点，其空置率依旧处于国内主要城市中的最低水平。随着企业扩张和新兴业务拓展的再度活跃，大型内资企业在写字楼市场上依旧扮演着主要角色。

　　在2014年北京写字楼价格上涨乏力的背景下，京西南板块的地标性建筑诺德中心房价却实现逆势翻倍。

　　京西南板块崛起

　　伴随竞争加剧，业内普遍认同未来北京甲级写字楼租金仍将小幅度下降。同时，由于北京核心区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势，非核心区和热点近郊区域写字楼市场将迎来更多新机会，新兴区域凭借较低的租金和新增供给，其商务氛围将日渐成熟。丰台科技园东三期的诺德项目在此番竞争中，优势更加突显。

　　高纬环球认为，因开发商想在大规模供应到来之前尽快交付，在这种情况下有可能产生大量的迁址交易。高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山表示：“租户目前可能会暂不进行写字楼迁址，他们会一直等到2016年新供应上市，以此满足他们的长期租赁需求。在未来几年将会出现向优质楼宇转移的趋势，因为租户为提升企业形象，将会搬离基础设施不佳的旧楼宇。”

　　未来非中央商务区域将通过格外低廉的租金和有利的地理位置而占据竞争优势。因地制宜，重点开发，北京各重点郊区伴随着区域功能特色定位已逐渐开始形成自己的产业集群和经济价值。

　　丰台科技园的总部基地无疑在京西南地产板块中，扮演了“领头羊”的角色。

　　而来自市场机构盈石集团的预计，未来几年，随着北京轨道交通的高速发展和郊区基础设施配套不断加强，城市中心区人口将加快向郊区导入，有望在北京现有商圈的基础上继续发展新的增长极。另外，随着新兴商圈优质商务园区和工业园区建成，优质写字楼陆续完工，更多高端制造业和高新技术企业的入驻将进一步提升商圈租户品质。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，北京西南板块一直缺乏高级写字楼的供应。而临近地铁线路的产品更加屈指可数。

　　诺德产品此时的出现，对京西南高端商业地产的发展起到了积极的带动作用。

　　北京中铁诺德房地产开发有限公司相关负责人对《中国经济周刊》表示，“在中国，商业地产的持久稳定投资属性开始逐渐显现。尤其是住宅限购令之后，商业地产项目的不限购、不限贷吸引了众多的投资客进入。随着商业地产租赁市场的不断升温，投资客们也越来越意识到了商业地产持久稳定的投资属性。同时，随着国家经济转型的开始，更多的企业开始谋求来京发展，这也使得北京的写字楼需求量持续上涨，使其成为了当今市场不动产投资的最爱。”

　　针对京西南区域的发展现状，北京中铁诺德房地产开发有限公司相关负责人对记者说，“诺德有很大的后发优势。相比已经十分成熟的CBD、金融街等商圈而言，诺德中心所在的总部基地经济区还不够成熟，区域相应的配套设施还有所欠缺。但是，这种相对滞后的发展，也具有很大的后发优势。”

　　该负责人表示，随着南城地铁交通的快速发展及首都第二机场的兴建，丰台科技园的总部基地经济区必将成为未来北京重要的商圈，诺德的商业地产项目定会有大的市场升值空间。

　　诺德房价逆袭翻倍

　　2014年，中国宏观经济以及整体房地产市场发展都出现明显降幅。国土资源部2015年2月2日发布的权威数据称，2014年全国房地产用地共供应15.1万公顷，同比下降了25.5%。在市场不乐观的前提下，诺德中心房价却依然实现翻倍。

　　自2011年至今，从最初的2万多元/的入市价到如今近4.5万元/，北京诺德中心项目可谓是一路走高，屡创区域价格新高。分析人士认为，诺德中心作为高端写字楼不仅填补了京西南的产品空缺，也因其与地铁9号线丰台科技园站临近而更加受到投资者的欢迎。