新华房产3月18日上海讯（记者 梁鸿儒）每年3月楼市“小阳春”都是房企重点推盘的旺季，不过，如今小阳春已然过半，但上海楼市的供应仍然未有大的起色，在连续两周无商品住宅入市的情况下，上周终于出现了新增项目，但与预期中的入市量仍然有差距。受此影响，今年3月沪楼市 出现“倒春寒”恐怕在所难免。

    据上海中原地产研究咨询部数据显示，3月上半月上海新建商品住宅供应16.0万平方米，入市项目仅6个，供应量同比减少71.1%，入市项目同比减少66.7%。从项目开盘的数量统计，上半月仅2个盘开盘，并且均为旧盘加推，而投放量还不足40套。

    另外，从成交方面来看，德佑链家市场研究部的数据表明，3月上半月，全市商品住宅的成交量为27.80万平方米，仅为去年同期的80%。由于前两周市场无新项目入市的特殊性，全市的成交量完全依靠前期入市项目的支撑，导致市场成交量一直在低位徘徊。

    德佑链家研究总监陆骑麟表示，在两会透露政策利好走向的背景下，未来成交量逐渐上涨的可能性非常大，不过，3月新增项目入市量仍然偏低，并且市场的反应比较迟缓，3月小阳春基本无望。

    而上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦亦认为，从当前形势来看，供应短缺导致后市交易难以走高，即便房企下半月全力放量冲刺，最好的情况也可能只有70-80万平方米左右，这个水平和1月份相当，今年小阳春恐现“倒春寒”。

    但卢文曦同时指出，小阳春供应短缺很大成度和房企对形势判断失误有关。

    “随着楼市利好频吹，市场信心的不断恢复，房企的惜售心态再次表露，供应稀少、扬言涨价都是外在表现。政策走向宽松，但难以扭转供大于求的格局。”

    卢文曦表示，近日上海房管局辟谣称限购政策不会有变化，这或多或少也会限制一些需求的释放。但他同时认为，即便有政策利好，持续力也不会太长久，今年楼市仍会背负压力前行，借助政策暖风快速走量才是房企应对之策。