新华房产3月20日上海讯（记者 梁鸿儒）今天上午，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块进入现场竞价环节，最终，这幅重量级土地被华润华发联合体竞得，成交金额70.5亿元，溢价率16.24%，楼板价每平方米34871元。

    公寓项目只租不售 地块限制条件颇多

    出让资料显示，该地块东起规划平陆路，南至汶水路，西到规划云照路，北临规划云飞路，总出让面积76314.6平方米，容积率2.65，起拍价60.67亿元，起始楼板价每平方米30000元。

    记者了解到，虽然该地块为住办双重属性，但是住宅部分的建筑面积将占到地块总量的83%-85%，因此这一地块可以看作是以住宅为主的地块，不过其出让条件却颇为苛刻。

    据出让预合同显示，该地块需要配建建筑面积不少于21740平方米的人才公寓，由受让人用于租赁，不得擅自销售，此外，办公如需销售，最小销售单元不得小于整层；须配建5%建筑面积的保障房并无偿移交给政府；项目建筑面积100%实施装配式建筑，单体预制混凝土装配率不低于30%；还需配建建筑面积不小于2000平方米的社区菜场，建筑面积不小于5000平方米的15班幼儿园一所，无偿移交给区政府等等。

    经过491轮争夺，最终上海奔汇投资咨询有限公司与珠海华顺置业发展有限公司（华润华发联合体）以705200万元的价格联合竞得该地块，溢价率16.2%，楼板价每平方米约34870元。

    低溢价成交凸显房企拿地趋于理性

    值得一提的是，从位置上看，该地块南面紧邻汶水路中环，距离去年出让的“大宁地王”不足一公里，优良的地段优越使得其在挂牌前期得到房企的热烈追捧，土地交易中心网站显示，共有21家房企领取竞买申请表，不过实际到场参与竞拍的只有3家。

    业内人士认为，尽管两幅地块相距不远，但是本次市北高新技术服务业园区地块在起拍的总价和单价方面，都明显超过了去年的大宁地王。不过，考虑到市场因素及上述诸多出让条件所限，所以闸北地块的最终成交价格以及人气方面都与去年的大宁地王存有差距。

    德佑链家研究总监陆骑麟表示，两幅地块在区位和出让条件等方面的差别固然是其中重要的因素，但另一方面，也体现了开发商的拿地在今年以来变得相对理性。原先出于打响品牌、恶补储备等原因的盲目高价拿地正在减少，在楼市的“新常态”下，开发商对于自身利润率的考量正在逐渐加强。

    板块被看好 未来定价或在六万左右

    据德佑链家研究部监控数据显示，地块周边主要在售的一手项目象屿名邸，今年以来的单价在4.8-5万元。而大宁北部价位较高的二手楼盘慧芝湖花园、宝华现代城目前的报价约在5-6万元。其认为该地块的楼板价还是处于较为合理的区间之内，未来定价可能在6万元左右。

    上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，地块位于闸北区市北高新技术服务业园区，所处大宁板块，地段位置较为优越，未来，大宁有望成为多元化、混合性、多功能的上海中心城核心城区，具备一定的升值的条件。

    另据记者了解，未来大宁商业将打造成市级商业区域，同时，轨交21号线在大宁板块将设运城路站和上海马戏城站，与1号线共同成为依托大宁板块的轨道交通枢纽。而在未来，市北园区里面还会有其他的地块陆续推出，主要集中在市北园区的东区，即共和新路以东的位置，主要是商办及商住办地块，后续或会形成一个比较高端的商业、居住社区。