杭州市政府网站日前发布了《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》的征求意见稿该文件提出杭州楼市未来拟实行“楼盘完成主体结构施工(也就是结顶)后才能申请预售”的新规定。

　　按照征求意见稿第二十三条规定“房地产开发企业在申请商品房预售前应当向建设行政主管部门办理商品房工程形象进度确认手续。房地产开发项目完成主体结构施工的建设行政主管部门应当出具商品房工程形象进度确认证明。”

　　这意味着只有项目完成主体结构施工工程形象进度确认后才可以申请预售。而在之前的规定中多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上高层建筑完成地面以下的主体工程就可以出具商品房工程形象进度确认证明。

　　业内人士认为“结顶预售”将很大程度避免一些烂尾房的出现减少“货不对板”等问题的发生而购房者在购房时也会更放心。但是对于房地产企业来说可能会在一定程度上加大资金周转压力实力欠佳的小型房企将面临更加严峻的考验。

　　此外征求意见稿还提到杭州市建设行政主管部门应当建立商品房开发企业信用档案档案当中记载企业资质信息、开发项目建设信息、企业信用等级信息和不良行为记录等可以反映企业信用状况的信息。对失信企业应当将其不良行为记入企业信用档案作为资质管理和房地产开发项目的立项、用地、规划、建设、预售的管理依据。