今日开盘，地产股上涨，沪指站上3800点

　　昨日，5部委打出了房地产政策“组合拳”，引爆了今天的股市和房地产市场。继昨日再创新高后，今日开盘沪指直接站上3800点，报3822.99点。个股方面，受政策利好的房地产板块表现强势，平均涨幅超2%。

　　不过早盘表现强劲的地产股随后增速放缓，近半数由红变绿。受此影响，沪指也略有回落。截至上午收盘，沪指报3790.81点，涨0.11％。

　　《法制晚报》记者上午走访多家中介公司发现，目前中介咨询量激增，有业主表现出涨价意愿，令部分购房者担忧。此外，来自市住建委及中介机构的最新数据显示，3月份北京二手房成交量同比增长近三成。业内人士预计，4月份北京楼市将迎来量价齐涨的“小阳春”。

　　股市

　　盘面

　　沪指上3800 地产股涨势放缓

　　昨日，5部委联合打出了房地产政策“组合拳”，将二套房贷首付降至40%、公积金贷款购房首付最低20%，并将营业税免征年限从5年改为2年。

　　受此影响，昨日午后地产股快速拉升，并带动大盘创新高。截至昨日收盘，沪指报3786.57点，涨2.59%，成交6921亿元；深成指报13193.32点，涨2.48%，成交5273亿元。地产板块全线“飘红”，天房发展、保利地产、招商地产、中天城投、香江控股等十只个股涨停。

　　今日早盘，两市双双高开，沪指开盘直接站上3800点，报3822.99点，涨幅0.96%，再创近7年新高；深成指报13420.92点，涨幅1.73%。

　　从盘面上看，房地产板块领涨，涨幅超2%。个股方面，深深房A涨停，荣安地产涨幅超8%，招商地产、保利地产、香江控股等涨幅居前。不过开盘后不久，地产股增速放缓，本来全线飘红的走势近一半变“绿”。

　　截至上午收盘，沪指报3790.81点，涨0.11％；深成指报13362.98点，涨1.29%；房地产板块下跌0.04%。

　　分析

　　刚需入市 把握短线机会

　　大同证券分析师张诚上午表示，眼下房地产正逐步进入投资性需求明显退场、改善性需求缓慢进场的交替阶段。因此，让刚需购房者进场加快流通环节，才能有效稳定低迷的房地产市场。

　　张诚表示，自去年年底以来，多只地产板块个股就保持了向上走势，近期在大盘的带动下又创出了历史新高。从业绩方面看，大型地产龙头公司2014年的年报依然表现平稳，其中保利地产、荣盛发展、金地集团等业绩增速均在10%以上。因此，地产股上涨是业绩催化、房贷新政松绑和宽松货币政策叠加的结果，未来这些利好将长期存在。

　　“眼下政府密切关注楼市问题，未来政策会更加多元化和有针对性。”张诚分析称，短期看地产板块仍然表现强于大势，银行也受益于此政策刺激整体走强，因此建议投资者把握短线投资机会。此外，房地产下游的装饰装修以及建材、家电类企业则值得关注，有望受益于改善性需求的释放。

　　政策宽松 推高房企估值

　　对利率敏感度较高的房地产板块，是最受益于流动性宽松的行业之一。方正证券统计数据显示，2008年以来房地产板块的历次上涨，均伴随着货币宽松政策及楼市销量回升。

　　业内普遍预计，今年我国货币政策将继续放松，而宽松的货币政策将推高房企估值，并将最终推动销量回升、拉动房企业绩。

　　记者梳理业内观点发现，预计有四类个股将受益于楼市新政及货币宽松政策：一是直接受益于政策红利的龙头“招保万金”，二是有着京津冀概念的房地产股，三是有着国企改革题材的地产企业，四是积极转型的房地产企业。

　　楼市

　　走访

　　咨询量激增 业主盼涨价

　　上午，传媒大学附近一链家地产门店的经纪人告诉记者，从昨晚到现在，店内咨询量激增，除了询问楼市新政细则，还有部分业主想涨价。

　　“房价可能会涨一些，但最多也就几万块，太高了也没人买。”链家地产一名经纪人表示，由于二套房公积金最多只能贷84万，购房者首付负担较重，“营业税‘5改2’也不过省个5万至10万元，影响不会太大。”

　　“不着急出手的房子，业主可能就想涨价。”恒洋地产经纪人吴先生告诉记者，有好几个业主向他透露了涨价的意思，“政策刚出，建议目前还是观望，要不要涨价得看具体情况。”

　　贷款额有限 高首付难破

　　“新政一出，公司立马召开紧急会议进行了解读。”好家好房经纪人张先生告诉记者，昨晚他和同事挨个给客户打电话介绍新政，“有些客户开始着急，担心看好的房子涨价。”

　　在恒洋地产珠江绿洲店，记者遇到了前来看房的市民陈女士。她告诉记者，自己在传媒大学附近已经有一套房，打算在城里再买一套小的。

　　“如果不卖房的话，我买套200万的房，就算公积金贷到最高限额120万，也还是要交80万元的首付。”在陈女士看来，除非公积金贷款额提高，否则高额的首付仍是购房者难以承受的。

　　数据

　　成交量回升 成交价降6.66%

　　来自市住建委和多家房地产机构的最新数据显示，截至3月30日，3月份北京二手房网签量10485套，环比增长20.91%，同比增长26.69%。

　　价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截至3月30日，北京市二手房月度成交均价为30337元/平米，环比增长3.74%，同比回落6.66%。

　　伟业我爱我家相关负责人上午表示，3月份我爱我家在北京区域达成的合同签订量同比大幅增长101.39%，“由于网签的滞后性，这些已经签订的合同将在4月份在网签量上有所体现，由此推断4月份的二手房网签量还将再度攀高。”

　　此外，房贷机构伟嘉安捷统计数据显示，3月北京个贷市场环比上涨35%。

　　分析

　　楼市“小阳春” 成交量将再涨

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市经历了“930”新政、公积金新政以及降息降准等多重利好后，成交量已经出现了明显的反弹。市场价格同比虽然仍是回落，但已经明显止跌企稳。

　　对于未来一段时间市场的走势，胡景晖分析称，随着利好作用的逐步释放，特别是近期北京市关于公积金贷款的一系列调整，市场刚需和合理的刚性改善需求已经开始稳步入市。

　　在这种情况下，今年4月、5月的成交量预计将显著好于2014年同期，价格方面预计也将出现一轮温和上涨，2015年北京楼市迎来“小阳春”。

　　伟嘉安捷相关负责人接受记者采访时称，从3月个贷市场成交量可以看出，此前央行一系列宽松政策背景，对首次入市的买房人群形成了有力的支撑，并促使贷款需求出现明显上涨。

　　该负责人表示，随着未来各种贷款新政的出台，还将有更多购房人走出观望，预计4月个贷市场的成交量将依然稳中有升。文/记者 罗晓静 蒲长廷

　　实习生 张婷

（责任编辑：段丹峰）