中国经济网北京3月31日讯（记者 李方） "房地产行业还是有前景的，只不过目前处于调整期，过去是一路高歌，现在变得平稳。房地产是经济的事情，更是民生的事情。"在昨日召开的"远洋新闻会客厅"上，远洋地产控股有限公司总裁李明表达了对当前房地产市场的看法，他认为当前刚需市场已达一定水平，未来市场将靠改善性需求支撑。

　　不过，李明也表示当前房地产行业仅用毛利衡量是不行了，未来市场上存活下来的房企数量会越来越少，真正有竞争能力和存活机会的也就几十家。

　　谈战略:聚焦城市中心地段

　　据了解，2014年远洋加快了土地储备，仅北京就收入8幅地块。李明表示，2015年将加速去化调整，"2014年我们在全国新增土地储备700万平米，主要集中在北京、上海及华东地区，但我们还卖了600万平米的土地。"

　　远洋在债务结构方面也做出了诸多调整。远洋去年7月份和今年1月份连发12亿美金的公司债，把内地和外地的负债结构作出调整，因为远洋是香港上市公司，更多的融资手段在国际资本市场，所以从20%的国际资本市场融资，调整到人民币和外币各占一半。此外，期限从两年期以内占60%，调整到两年期以上占60%，两年期以下占40%。

　　李明认为，近期一两年内，刚需市场已经达到一定水平了，剩下的是改善性需求，未来将是改善性需求市场支撑，当告别供应短缺，改善性需求将成为市场主流。

　　所以对远洋而言，还是会集中到城区里来，聚焦城市中心地段，"在北京的住宅业务，我们还是关注改善性需求，刚需用不着我们管，也没这个机会管，我们还是用心去做改善性需求，把价格、质量、客户综合服务做好，"李明说，"长远来看，以后我们还是要把改善型需求放在第一位。

　　谈发展：未来真正有能力存活的房企也就几十家

　　"房地产行业和服务业仅用毛利衡量是不行了，无非就是更快的周转、更高的负债。"李明表示，未来市场上存活下来的房地产企业数量会越来越少，也会再过几年就是几千家了，真正有竞争能力和存活机会的也就是几十家。因此远洋提出轻资产运营战略，降低自有资金和资源占有率，并且增加合作机会。

　　此外，远洋地产提出五年后销售额接近千亿，如何实现？李明表示，单纯增加开发项目是不够的，要通过房地产金融手段实现。"我们的房地产金融的目标，是用房地产金融的手段继续去改善我们运营的质量，提高运营效率。"

　　谈养老地产：在中国还有相当长的路要走

　　养老地产是远洋地产思远业务中的客户服务业最重要的业务之一。"养老业务我认为可能是未来房地产相关行业当中可以看得着的，可以取代或者占有像如今增量住宅开发业务的重要性，所以我为它做多大的努力和尝试都是值得的。"

　　据悉，远洋目前开了三个养老机构，但还处于研究阶段。"什么时候养老产业可以蓬勃发展呢？没有利益驱动想追求效率是不可能的。"李明表示，在中国，养老产业还有相当长的路要走。"

（责任编辑：佟明彪）