3月30日,央行、住建部、银监会联合发布楼市新政。房地产新政连发,维稳楼市意图明显,当日晚间,记者的微信瞬间被楼市新政相关信息刷屏。

　　二手房业主返价,开发商涨价;买房的担忧,卖房的观望;银行出促销,中介电客户……楼市利好消息一出,全民进入纠结时代。

　　是打算买房,还是先把手上的钱放到房地产股票上增一下值,再来考虑换买房?在股市里挣了钱的很纠结,是不是挪一部分钱到楼市里?稳定可靠看得见增值。在楼市里发了财的也纠结,利好这么给力,还需不需要把钱转移到牛市里捞一笔?这势头,万一在哪儿亏钱,想死的心都有了。

　　买房卖房不知所措。有房的固然开心,可接下来反而纠结了:5年变2年,营业税不用收了,收了三年房租的房子是不是借机出售?可眼瞅着开发商极可能提着篮子要涨价,现在出手是不是错过更多的收益?没房的更纠结:房价还要涨,现在是风口,顶着风口入一套是不是更傻?买不起房的无端纠结:如此利好的政策,楼市派送大红包,自己没资格分点是不是太苦逼?

　　3月30日之前刚刚签署预售购房合同的人纠结到疯:这房还要不要?毁了合同要付违约金,应了合同,这生生是多掏了三五斗啊。

　　新年过后,深圳的楼市可谓是风风火火。全国两会对于楼市提出“支持、促进”而不再提“调控,抑制房价”,加上前期货币松动的利好,让刚需和改善型的购房者都对2015年深圳的楼市充满了信心。据中联地产二手房研究院统计,目前深圳二手房住宅的套均成交价,已从去年的210万元上涨至230万元,套均面积则基本保持不变。因此套均总价还是单价,跟去年相比涨幅都高达9.5%。

　　事实上,在两会后,楼市逐渐迎来实质利好,这使买房者开始恐慌入市,看房量、成交量纷纷出现飙升。特别是大户型,受总理支持改善置业的刺激,改善置业者拥挤入市。显然,在这些利好政策提振下,楼市一定会回暖。只是,这并不是一个锦上添花的利好政策,而是在楼市已经非常低迷的情况下出来的救市政策。对改善性住房提供的优厚条件,其实作用非常有限,因为北上广还在限购。至于二三线城市本来房子就过剩。从投资的角度看,如果房地产不行的话,房地产股也走不远。而金融与地产也息息相关,房地产不行,金融股也很难牛得起来。

　　不过,真正的刚需者无须理会楼市政策,看自身需求下单,实打实地带着老婆孩子住进放心的大房子里,有啥需要纠结的呢?证券时报记者 陈英

（责任编辑：杨斯阳）