北京住宅租赁市场呈现出明显的旺季特征。春节过后，随着返京高峰来临，本市房屋租赁市场3月份表现出“量增价涨”的旺季特征。

    来自伟业我爱我家的市场数据显示，3月份房租均价为3982元/套，比2月3843元/套的均价上涨了3.61%，比去年同期3843元/套的均价上涨了3.61%。在成交量方面，经我爱我家成交的房屋租赁业务比2月大幅上涨了218.9%，比去年同期上涨了27.6%。

    对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年春节后租赁旺季表现出成交量大幅增加，价格则相对平稳缓涨的特征。从往年春节后租赁旺季房租涨幅的情况来看，2010年春节后3月份租金同比涨幅高达11.5%，2011年3月份租金同比涨幅为16.4%，2012年为5.9%，2013年是12.5%，2014年是3.5%，目前3月份均价同比涨幅为3.6%。在宏观经济面临下行压力和CPI涨幅显著收窄、物价增长乏力的情况下，北京市房租涨幅延续了2014年以来的小幅缓涨态势。

    据分析，随着轨道交通不断延展，越来越多的房屋纳入到全市租房体系中来，市场房源供应显著增加。与此同时，北京市常住人口增量则随着产业布局调整、京津冀一体化战略推进而出现了减缓的势头。此消彼长之下，北京市租房市场多年的供需矛盾出现了极大缓和。另外，新增租赁房源多分布在五环外、甚至六环左右，租金价格相对较低，在统计上也对全市房屋租赁成交均价的计算起到了一定的下拉作用。(记者 潘福达)