央行、住建部、银监会近日联合下发个人住房贷款政策相关问题通知后，银行金融市场上的反应快慢不一。扬子晚报记者昨天了解到，浙商银行3月30日晚宣布，对于个人住房首付和利率进行调整，对普通二套住房(总价500万元以下的公寓)，首付比例最低为四成，而利率按基准利率的70%执行;对于别墅、排屋及总价500万元以上的公寓，首付比例按5成执行，利率也很优惠，为基准利率的85%。

　　不过，浙商银行方面告诉扬子晚报记者，利率下调范围目前暂为与该行有开发贷合作的楼盘，非此范围内的则执行原标准。具体首付比例、利率水平，由各分行根据当地市场和客户信用情况等，经审批后确定。

　　一家国有银行的业内人士昨天表示，对于二套房的首付，不会一刀切。“会根据客户资质、楼盘信息、区域等各种信息考量，可能很多人的首付和利率政策都不一样，只能说最低4成，但可以肯定的是，并非所有人都能享受到这个优惠。”扬子晚报记者了解到，目前多数银行还在等总行通知，因为没有收到具体细则。

　　对于银行间实行房贷利率差异化的做法，经济界研究战略人员认为，从收益角度看，由于利率市场化背景下银行负债成本呈上升趋势，银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。并且，专家认为，四成首付只是底线，实际操作中银行将根据不同区域、不同类型客户，灵活设定首付比例来控制风险，同时在优化资本风险定价的前提下，银行间住房贷款利率差异化的趋势将有所体现。