二手楼市买卖明显大涨

　　新政出台后一线城市新房成交量普涨广州市新政首周的成交量上涨超过17%;广州二手市场也升温买卖成交量比去年同期上涨21%左右原因是买家担心楼价上涨及可选房源骤少。

　　多个市场消息显示房地产后续放松政策可能还将出台。

　　与此同时有业主加紧卖楼目的是趁股市势头正好之时入市赚取短线利润。

　　业内人士认为业主应衡量自己的实际情况和风险承受能力再考虑是否卖楼炒股建议一是不要一次性全仓要分批投入;二是最好等到股市这一波调整之后再入市。

　　广州市新政首周成交量涨逾17%

　　新政出台后一线城市新房成交量普涨。记者从公开数据得知广州市新政首周的成交量上涨超过17%单周住宅新批量和签约量比值小于1去化速度加快。而北京、上海的成交量也录得不同程度上涨仅有深圳下跌。

　　此外多个市场消息显示房地产后续放松政策可能陆续出台。业内人士称广州取消或放松限购条件也已成熟6月或为时间窗口。

　　据网易房产数据中心数据显示新政后首周(3.30~4.05)广州全市新建商品房住宅共网签1751套环比上上周(3.23~3.29)1495套上升17%;成交均价则回落至14208元/平方米环比跌4%。

　　预售证方面广州市从3月30日至4月5日一周内总共13盘拿证住宅新批量达到1622套。不过由于成交量高涨广州单周市场呈现供不应求的情况住宅新批量和签约量的比值小于1。

　　不过新政后广州市场并未出现楼盘大幅涨价的情况据业内人士分析表示开发商除了库存压力外也有不小的资金还贷压力所以实际上现在全国都没有开发商大张旗鼓地涨价。

　　而从一线城市新房成交数据来看北上广深四城中三个城市成交量有所上涨北京、上海、广州分别增加17.42%、2.84%和17.12%而深圳减少11.34%。成交均价方面北京上海分别上涨2.84%和11.54%广州深圳则略有下跌。

　　世联行则分析认为除了一线城市和少数二线城市大部分地区今年的市场依然是抓住窗口期坚定走量、去化库存。

　　观点:后续政策还将出台

　　而多个市场消息显示房地产后续放松政策可能还将出台。

　　住建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇撰文称以住房公积金制度为基础应抓紧设立政策性住宅金融机构(或可定名为国家住房银行)。而还有消息显示住建部正重新定义自住型房屋和改善型需求房屋二套房有望纳入刚需范畴。

　　房地产经济学家邓浩志认为最多可能只是如南沙等个别区的调整。而合富辉煌市场首席分析师黎文江则认为广州最多放松外地人交社保年限至一年。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为广州限购放开的时间点有可能在6月份左右。可能选择部分行政区域单独放开例如南沙萝岗等或非普通住宅放开例如144平方米以上的大户型。

　　赵卓文认为 如果限购政策不调整可能造成大量购买力跑去佛山清远等地购房“广州每年外流的购房资金不少于500亿元。”

　　二手楼市:买家担心价涨买楼忙

　　据了解往年比较少人看楼的清明节掀起“看楼热”。据满堂红数据清明节3天的日均看楼量比2014年同期增加27%三天成交量近50宗比2014年同期增加约21%成交均价在2.07万元/平方米比2014年同期上升1.3%。

　　搜房网二手房广州总经理谢淦认为今年清明楼市“反常”的现象跟市场的置业观念的变化有关:“新政出台买家担心楼价上涨。”

　　在中原地产高级营业经理莫建国所在的体育中心板块清明节的看楼量增加四五成其中有节前就已经观望许久的“老客”也有刚看楼就下定的。他认为最主要的原因是最近的政策利好而买家担心楼市接下来价格会走高房源消化加快导致自己的可选余地减少。

　　观察近期的二手房可见“3·30新政”后出现一波网签高峰4月第一周(3.30~4.5)二手住宅网签约919宗比前一周增加了近三成。市场人士透露新政刚出的几天市场出现仓促入市的迹象业主反价的情况也较严重普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原来放盘价为230万元的三房109平方米单位业主近日已说明238万元才愿意出手。

　　投资者:卖楼炒股“一鸡两吃”

　　楼市政策利好之时A股市场也牵动投资者的心。周先生从事金融业多年对股市有一定的了解加上手头有三四套房于是选一套中怡城市花苑的120平方米单位将其以接近400万元的总额套现准备将至少一半的资金投入到股市中。

　　李先生手上本来也有两套房子一套自住一套出租。近段时间楼市行情好转最近利好政策出台更令他信心大增他近日把房子以190万元左右卖出。他本想把资金全投入到股市中在朋友的劝解下决定把100万元投入股市另外90万元投资其他领域。

　　莫建国告诉记者他接触的卖楼炒股的案例还是少数比例大概仅1%。谢淦发现市场暂时并未有明显的套现房产入股市的趋向倒有部分买楼者是从股票中获利退出的人士:“3·30新政出台后到现在一次性付款的比例激增其中有部分人是担心业主‘反价’而一次性交易另有小部分则是在股市获利退出。”