“新政促房价，升值在眼前”“本项目承诺在即将到来的购房高峰中杜绝闻风涨价”等等，这些抓人眼球的宣传海报出现在多个新房售楼处。3月30日，国家五部委发布多项楼市利好通知，本市众多楼盘项目反应迅速。而在刚刚过去的清明小长假里，记者走访调查发现，涨价传言成了开发商的“双刃剑”。

　　楼盘“甭想”高利润

　　连日来，记者走访了位于本市南开、河西、河东以及西青区十个楼盘的售楼处，看到一些热门项目平静如常，还有的项目更是人气不足。售楼员们基本都用楼市新政当作促销“开场白”，对房价看涨非常乐观。一些售楼员表示，目前暂不涨价，是买房出手的好时机。

　　据一家知名房企高层负责人透露，目前天津市场竞争相当激烈，很多国内大型房企纷纷参与了热门地块的开发，改善型项目供应量很充足。他说：“业内甭想通过提价来获得高利润。”在当前的市场容量下，大型房企在一些项目的利润率可以维持在10%左右，有能力保持低价优势，抢占市场份额，击垮对手。而很多通过房地产信托融资的中小房企既无项目品质优势，又有资金压力，他们在强大的对手面前提价“无异于自杀”。据专业房地产研究机构统计，本市一季度在售新盘中，超八成的楼盘报价呈现平稳态势。4月以来的大多数项目实际售价基本持平。

　　房贷新政细则未出

　　同时，本市银行房贷新政细则迟迟未出，让不少房企人士的热盼转为了冷叹。在一些新房项目的售楼处，驻场的多家银行人员均表示，尚未接到二套房首付四成的具体通知，目前仍执行“首付6成，利率上浮10%”的规定。据某大型国有银行房贷部负责人介绍，目前没有向全市下发新的房贷细则，因为总行通知中仅涉及了首付比例进行调整，但是利率水平要当地进行评估后上报总行批复。

　　而一些专业房地产网站调查数据显示，半数以上的被调查者并没有因为房贷利好而支持“现在就要出手买房”。中学教师吴娜认为，首付款少付了，意味着贷款就得多贷，几十年的还贷负担还是挺重的。很多房地产金融业内人士表示，目前天津楼市“买方市场”的特点很突出，现在是买房人在决定市场的走向，开发商的“任性”举动还是慎重些好。

（责任编辑：王婉莹）