清明小长假三天风雨交加，但丝毫没能影响买家的看房情绪，徐汇、长宁、黄浦等中心区域的带看量上升10%-20%，川沙、嘉定外围刚需区域带看量增长30%-50%，带动成交量出现10%-30%增长。

　　二手房交易创新高

　　3月份上海全市共成交二手房22129套，创2013年12月以来成交量新高，也处于近十年来同期第三位，仅次于2009年和2013年。值得一提的是，在楼市政策的发力下，3月31日，二手房以1304套创月内日成交量新高，拉高了3月份二手房总成交量。记者从信义房屋各门店了解到，楼市新政出台后一周，市场的带看量较环比增加两成左右，潜买量则增加了四成左右，且购房者决策速度也由一个月左右加快为2周左右。

　　网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌7.8万套，环比增加0.9%;据推算，上周全市二手住宅成交约7420套，环比增长38.2%。记者从中原地产部分门店获悉，部分持有房屋满2年、不满5年的业主，报价上涨3%-5%，涨价势头蔓延，使得买家结束观望积极入市，其中清明节期间的带看量增长15%-30%，不少客户成交节奏加快。

　　进入4月份后，买方的心态显得有些着急。一方面是政策利好使部分房东提高挂牌价格，议价空间较3月有所收窄;另一方面是政策的利好释放出了更多的购房者，因此在看中房源后需尽快作出决定。上述两个因素使购房者看房较积极、决策速度有所加快。

　　部分房企试探买家

　　上周新房供应再度回落，入市面积仅7.1万平方米，环比减少64.0%，入市的两个项目均为刚需产品。供应面积最大的项目为奉贤区某刚需楼盘，网上报价1.1万元/平方米。记者发现，近期房企推盘节奏有所放缓。短期来看，房企想借助政策利好，尽量加快去库存的步伐。预计经过一段时间消化后，供应还会逐步恢复正常。

　　而房企在营销上也做足“功课”，部分开发商采取限时不涨价的手段引导买家快速下定;还有部分房企放风涨价，促使买家加快出手节奏。上周新建商品住宅成交均价为31019元/平方米，环比上涨10.8%。单价4万元以上的中高端住宅成交面积占比比前期增加2.8个百分点，单价超过10万元的豪宅当周成交4套，比前期增加了2套。

　　中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，房企用涨价的手段试探买家反应。然而，在这波购买力释放完后，新增力量接续存在很大不确定性，若此时价格上涨会导致流量恢复至比较平淡时期。 本报记者 杨玉红