商品房跑步奔向“高端”

　　“市场华丽地反复抽打我们的耳光六环沿线出现了一波8万+的项目。”彼时房产圈嘴仗还打得热火朝天认为北京4环房价破8万元还比较遥远。此时颠覆就来了近期多个远郊区项目预售价格超过8万元。圈内人不禁发出感叹:“三观被颠覆我只想静静。”

　　通州项目单价破8万元

　　“前一阵还在谈四环8万两个月后六环都有破8的了。价格一出毁三观如果只有一个你可以说他傻大胆但现在一波都这样。”昨日中原地产首席分析师张大伟在其个人公众号中晒出通州龙旺西里清水湾嘉园项目的预售信息这个靠近6环的项目119号楼的拟售价格达到8.2万元/平方米。

　　通州房价今年出现明显上涨的趋势。中原地产统计数据显示截至昨日今年以来通州商品房住宅签约合计2878套成交均价为22226元/平方米同比上涨幅度达到2.3%领先于其他区域。不过从2013年以来通州仅供应了7宗包含居住类的土地且全部位于台湖及宋庄等区域。

　　对于通州房价进入新一轮上涨的趋势张大伟认为通州市场的涨幅在2012年至2013年期间低于全市涨幅导致最近市场有明显的补涨动能。且相比大兴、房山临近CBD的独特优势使通州市场的需求基数庞大“未来的运河CBD将是明星区域通州也将是未来市场最活跃的区域。”

　　大波“破8”郊区物业来袭

　　北京晨报记者昨日从市住建委官网上查询到近期获得预售许可的项目中有多个物业预售价格超过8万元/平方米。21日海淀区东升乡映月台嘉园获得预售许可平均价格高达13万元/平方米突破了之前同区域的历史纪录。该项目有的房型按套内面积拟售单价计算甚至达到142069元/平方米。此项目具有一定的代表意义2013年11月该地块成交是北京首宗计划现场竞配自住房的地块虽然后来调整为竞配公租房但这种竞拍方式影响了后续一系列地块的拍卖。

　　高端化无独有偶位于六环外的门头沟也惊现预售单价突破8万元的项目。与映月台嘉园同一天取得预售许可的泷悦长安嘉园便是其中之一。该项目位于门头沟永定镇预售单价高达6万至8万元。其中9号楼101室按建筑面积拟售价格为84533元/平方米按套内面积拟售单价达到90197元/平方米。位于门头沟新城的西山艺境同样如此5号住宅楼2单元103室按建筑面积拟售单价81251元/平方米按套内面积拟售单价达85872元/平方米。

　　政策对高端市场有利

　　商品房市场高端化的趋势已日趋明显。根据中原地产市场研究部统计数据截至5月中旬2015年北京单价在10万元以上的顶豪签约量已达到122套。4月份总价过千万元的高端物业成交合计178套环比上涨幅度达到了17.9%同比上涨幅度也达到了22%。

　　不过6环沿线的物业单价突破8万元着实让业内瞠目结舌。部分业内人士认为如此高昂的价格或许不会被市场买账可能不会有交易“清水湾8万多谁会买啊。还记得当年的国花园吗?卖不出去都拆了。”不过也有人认为8万元的预售价可能会带动周围的房价上涨就开发商而言自住房的供应挤占普通住宅市场随着土地供应量少价增商品房高端化将成为趋势。

　　“过去思维中只有长安街是豪宅但随着土地供应的减少过去的二手豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求地价屡创新高的情况下要求企业在高端产品上创新目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨未来市场的划分会逐渐差别化。”张大伟表示过去的高端市场大部分是投资属性但现在具备了第一居所的功能政策对高端市场有利“未来顶豪及超顶豪的价格有望持续上涨。”

　　■新闻链接

　　北京二手房

　　成交量价齐增

　　北京楼市成交继续升温。上周新建住宅成交价格环比、同比均出现显著增长;二手房的成交也出现量价齐增。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计上周北京新建住宅网签2120套环比回落4.93%;剔除保障房成交均价为29231元/平方米环比增长12.62%比去年同期增长18.85%。成交量下降和成交价格上升主要是自住房网签的回落对价格起到结构性拉升作用。

　　二手房方面上周签量4297套比去年同期增长135.97%;二手住宅成交均价为31725元/平方米比去年同期增长8.89%。就上周我爱我家合同签订量而言环比增长2%在5月11日央行降息后市场实际成交情况保持基本持平微有增长的态势日均成交量比降息前10天高出10%左右。

　　伟业我爱我家市场研究院认为二季度北京楼市将延续小阳春成交量增长价格呈现相对平稳的趋势。