昨天，国家统计局发布70个大中城市房价走势，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了两个和9个，总体环比上涨明显。北京市场方面，5月份新建商品住宅价格环比上涨1.4%，二手住宅价格环比上涨4.3%。

　　北京新房价格环比涨1.4%

　　统计数据显示，新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅由深圳蝉联，由4月的1.8%上升至6.7%，最低为下降0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。

　　其中，北京房价环比涨幅明显，尤其是二手住宅价格环比涨幅较大，达4.3%，与上月相比涨幅扩大了2.2个百分点，在70个大中城市中涨幅仅次于深圳，位列第二位;同比则由降转升，涨幅3.5%。此外，5月份北京新建住宅、新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为1.1%、1.4%，与上月相比涨幅分别扩大了0.4和0.6个百分点，而同比降幅分别收窄了0.9和1.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个;下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

　　更多城市房价进入上涨期

　　刘建伟分析表示，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

　　具体来看，5月商品住宅价格下降的城市减少了5个，更多的城市进入价格平稳甚至上涨周期。其中由降转为平稳的城市包括福州、郑州、安庆等，而转入上升周期的包括南昌、成都、无锡等。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，持续不断宽松的货币政策，不但使得市场流动性充足，而且贷款利息已处于历史低位;除此之外再加上大量股市资金的获利外溢，使得房地产市场供需双方资金情况均开始盘活，由此也带动了更多城市商品住宅价格的上升。在这其中，一线城市基于其特定的城市优势仍处于引导低位，部分三四线城市也开始加入这一行列。

　　任启鑫表示，虽然受到经济形势影响，中国房地产市场已整体进入“慢行道”，但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。

　　以北京为例，2014年北京市商品住宅用地实现供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而2015年商品住宅土地供应计划环比减少了25%。业内人士分析，北京商品住宅用地供应处于持续减少的阶段，土地供应的减少将直接导致未来北京商品住宅供应的减少;而与此同时，北京居住证制度新规将在2015年内出台，此新规的出台将曲线打破限购政策，支撑有效需求快速增长。一方面是供需的强烈失衡，另一方面是供应减少带来的土地成本飙升，两相作用将导致未来北京商品住宅价格水平长期处于上涨周期。