申万宏源研究报告认为房地产作为居民主要配置资产在税负偏重的情况下全面开征房产税存在很大的执行难度。

　　日前房产税再次成为市场瞩目的焦点每100万元的房产每月缴税400元的消息不胫而走。不少媒体在报道时称上述缴税的税种为“房地产税”不过据《证券日报》记者了解这样的说法对应的税种应为“房产税”。虽然有一字之差但是“房产税”和“房地产税”却有很大的不同。

　　房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

　　申万宏源房地产研究团队此前的一份报告认为我国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5 年会逐渐增加但实质会较为温和以增量、非首套房征收为主税率设定在1%左右并有较为宽松的减免条件。

　　该报告还认为房地产作为居民主要配置资产在税负偏重的情况下全面开征房产税存在很大的执行难度。