今天是7月份的最后一天，这个南京楼市的传统淡季，却呈现出令人意想不到的火热。统计数据显示，截至昨晚，7月份南京共成交新房10550套，创下自2009年11月份以来的6年新高。

　　自7月2日国家级江北新区获批之后，部分楼盘短短时日涨价超千元，引来不少心急如焚的购房者抢购。扬子晚报记者昨天获悉，近日南京市物价局约谈了多家江北楼盘的开发企业，要求企业合理定价。

　　楼市太火

　　南京有望打破新房成交单月纪录

　　即便江北新区获批时，也没人想到本该属于传统淡季的7月，楼市能有如此表现。

　　截至前天，南京全市共成交商品房10112套，这其中仅浦口一区就贡献了3985套，占比近四成。

　　网上房地产的统计数据显示，截至昨晚8点，南京7月共成交商品住宅10550套，日均成交350余套，几乎相当于南京房地产市场最火热时期的表现。数据还显示，7月份南京新房认购量达到惊人的13400套，由于认购转为成交通常需要半个月左右的时间，不难预见，南京8月份的新房成交数据同样会水涨船高。

　　扬子晚报记者查阅了去年南京楼市的成交数据，2014年7月共成交新房4527套，8月成交新房5903套，也就是说，去年整个传统淡季(7月和8月)的成交量才10430套，还抵不上今年单单7月一个月的成交量，楼市之火着实令人意外。

　　南京房管部门相关人士表示，南京历史上单月成交量最高的是2009年11月，当时一个月内成交了10810套新房，“如果7月31日的交易数据不出现大的变动，本月的成交量极有可能创下历史新高。”

　　■再看数据

　　8月6300套新房上市

　　据某网站统计，8月份南京楼市共计有41家楼盘计划推出约6300套房源，继续“淡季不淡”的市场格局。

　　扬子晚报记者了解到，在全市十大板块中，江北预计有12家楼盘推出2000套新房，是上市量最多的板块，河西则预计有7家楼盘推出1200套房源，排名全市第二。与7月份5700套新房的上市量相比，8月上市量小幅增长，跟往年同期相比，则出现较大提升。

　　桥北均价接近1.2万，江浦超1.5万

　　“今日江北，未来浦东”“抄底江北楼市的最后机会”……从纬七路长江隧道进入江北，开发商类似的宣传广告铺天盖地。

　　来自网上房地产的统计数据，7月份南京全市销售套数(含认购套数和成交套数)排行前十名的榜单中，竟有8家来自江北，其中6家来自浦口，2家来自六合。

　　排名第一的是六合的龙湖半岛花园，销售套数为783套，相当于每天卖掉26套房子;排名第二的是浦口的北外滩水城，当月销售719套。位居第三、第四位的分别是仙林湖的万达茂和河西的仁恒江湾城，排在其后的则是浦口的明发新城中心(631套)、正荣润锦城(616套)，天润城、华润国际社区等浦口楼盘也榜上有名。

　　记者从南京网上房地产的数据中发现，从7月2日江北新区落地至今，江北板块多家在售项目的成交价格都出现了上涨。目前桥北均价已涨到10000-12000元/平方米，江浦更是涨到了15000-17000元/平方米。

　　■再看数据

　　江北10家楼盘涨价

　　销售热起来之后，开发商便开始陆续涨价。江北涨价的楼盘目前约有10家左右，涨幅最大的2000元/平方米，最小的也有300元/平方米。纬三路过江隧道旁的一家新盘自4月份开盘至今，已经连续上涨了两次，涨幅高达2000元/平方米，目前该楼盘售价达到16500元/平方米。

　　“即使如此，买房人依然很关注。”楼盘开发商表示。

　　最新消息

　　炒概念“搭车”涨价 被约谈敲警钟

　　如今，不仅江北新区核心区的楼盘借机涨价，连远离核心区的一些偏远楼盘也蠢蠢欲动，有的已经出现价格上调。为此，南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业，要求企业合理定价。

　　“江北新区规划落地之前，不少开发商就开始大打新区‘概念牌’，想搭上来涨价。”相关负责人对记者说，涨价并不是不可以，但是应当合理调整，这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。“我们担心的是，一旦引发大幅上涨，到后期热情一过卖不掉又大降，就会扰乱市场。而且，有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖1万7还没卖掉，现在却想一下子再涨几百，这就是不合理的涨价。”

　　相关负责人表示，具体楼盘名称不方便透露，但需要提醒开发商的是，商品房是重要的民生商品，虽说现在不再由政府定价，改为市场调节价，但也不能想怎么来就怎么来影响整个市场秩序，价格调整应当在合理的空间，在市场能接受的前提下逐步理性调整。

　　省物价局副局长孔祥平说，江北楼市近期出现过热势头，这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚，相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且，现在房价的快速上涨，挤占的将是未来的上涨空间。

　　热点关注

　　1 前几年的5%涨价红线还在吗?

　　此前南京曾有规定，楼盘一次性涨价不能超过5%，现在有的楼盘短短时间涨价达一成，这样的涨价是否违规?

　　物价部门负责人告诉记者，2012年到2013年，南京市楼盘涨价确实有内部控制标准。自去年下半年以来，整个楼市格局已经发生了变化，此前有“红线”是因为中央对各个地方都下了调控目标，现在中央没有再限调控目标了，“红线”自然也就不再设了。“现在物价部门对开发商定价主要进行合理的指导。”

　　2 所谓“合理的涨价”如何界定?

　　南京市物价局相关负责人坦言，所谓“合理”涨价的确很难界定。现在的考量主要是，定价要参考周边同类楼盘的报价，并综合考虑市场预期。涨价也在市场能接受的范围内，涨了卖不掉的肯定是不合理提价。而且，经营行为要建立在诚信的基础上。

　　根据南京的房价备案规定，一旦均价定下来后，3个月内不准动。3个月后想动，市场又能接受，那就3个月后重新申报。“如果开发商卖房时的价格超过了系统中的备案水平，是无法完成交易的。”

　　3 最近南京房价为何涨这么快?

　　今年以来，在此轮楼市复苏过程中，南京的房价再次跑在了前面。根据国家统计局的公开数据，截至6月份南京房价已经四连涨，河西等部分区域二手房涨价一两千元。

　　物价部门也分析了今年以来南京房价上涨较快的主要原因。首先就是刚需多，南京高校多，人才多，许多大学生毕业想留下来;部队多，转业军人多，都是支撑刚需力量的重要原因。人不断地涌进来，城市也在不断扩大，近几年南京的地铁线不断延伸，地铁沿线配套不断完善，所谓的“地铁盘”也是推动楼市价格上涨的重要因素;部分区域二手房价格上涨还与招生政策调整有关。