在北京房地产市场，已经过去了3/4的2015年是当之无愧的“豪宅年”，从年初开始，北京单价超过10万的高价楼盘就接踵上市。由此而来的是，很多高价楼盘都标榜自己为豪宅。但北京房地产业协会副会长、秘书长陈志告诉人民网记者，“豪宅”一说并不仅仅代表价格，价格和价值所表述的意义应该是不一样的。”陈志说，真正的豪宅是有内涵的，而不仅仅是意味着价格有多贵。

　　但记者也发现，当前北京房地产行业，标榜自己为“豪宅”的楼盘并不少见，各类给豪宅定义的报道也也屡屡出现在各类媒体上。

　　基于此北京之下，9月22日，以北京市房地产协会发起，中国中央别墅区发展研究院承办的一场名为“豪宅价值标准研讨会”在朝阳区北五环外的润泽御府项目举办。该会议旨在通过客观、理性的评判，力图还原市场真相，为豪宅市场正本清源。

　　北京房地产业协会秘书长陈志主持了该会议，就重点针对豪宅价值的评审方法、评审标准进行探讨。主办方为此也邀请了近30位媒体代表及业内专家作为评审团成员。记者注意到，主办方以通过城市价值、自然价值、人文价值、产品价值的四大项及细分的几十项产品标准进行测评。

　　陈志表示，未来会邀请评审团通过对项目的实地考察和切身感受，对入选的豪宅项目进行实地走访后，在得出最客观豪宅判断，并结合标准进行评判。综合评价而来的标准将会进行公布，也为市场以及豪宅消费者如何判断豪宅价值提供最有价值的参考。

　　“能够入选的豪宅产品更是要求严苛，除了在面积段、单价段、总价段均有要求外，更是根据产品属性细分的十分精准，除了别墅和公寓类产品的基本划分外，更把每一类产品通过形态和区位进行进一步的划分，以确保每一项打分都足够公正公平。”陈志表示，该项标准的出台，力求全面。但考虑到各个楼盘的价值点不同，因此未来评判时，评审可根据具体情况进行相应的倾斜式考核。

　　陈志透露，目前该标准仍处在讨论阶段，初稿的评审体系也会向社会公布，并征求各方的意见进行修改，力图做到公平公正。

　　据记者了解，随着土地市场价格的进一步走高，反推各类楼盘的后期售价逐步走高。以今年为例，当前市场上售价超过10万元的楼盘就多达数十个之多。而当前市场上关于“豪宅”、“顶级豪宅”的定义和标准却相对缺失。各类项目在宣传时，都标榜自己为各类豪宅或者顶级豪宅，给市场和消费者造成了一定困扰。专家表示，当前北京市场前所未有的“豪宅”数量，让以往以销量取胜的市场环境正在发生微妙的改变，除了满眼可见的“顶豪”之外，仿佛就更在比拼谁的售价更高，产品的硬性指标在舆论的洪流中已经退居二线。“因为只要够贵，就都有可能在这个混乱的市场中获得一席之地。而这样的现象愈演愈烈，却真的不是这个市场应有的状态。”

　　陈志以当天会议所在的润泽御府项目举例，该项目在城市资源上紧邻北五环，占尽交通优势，而与奥林匹克森林公园、清河以及十几个城市公园的比邻更是将自然资源利用到极致。此外，项目内配套了酒店，近10年开发也具备了成熟大社区的品相。产品方面，近期所面市的价值过3亿元的顶级别墅，也带给业界更多的冲击。

　　陈志表示，类似润泽御府类似项目，可以说初具了豪宅或者说顶级豪宅的评判样本。后期评审体系出台后，会根据相关的标准对市场上的类似项目进行具体评审后再公布。会上，列席的多位媒体代表也提出了诸多建议。