身处内城区却在北京楼市中长期边缘化的丰台区，正因近年来地价的攀升，逐渐跻身“豪宅区”，房价也“水涨船高”。日前，位于丰台区的天恒金融街?公园懿府项目开盘，每平米售价卖到了4—4.2万元，但仍然销量可观——开盘当日去化率超八成，销售额超10亿元。在业内人士看来，与区域内动辄超6万/平米的地价来看，4万/平米的房价“是以楼面价在卖房”。

　　南四环楼盘4万/平米开盘热销

　　10月17日，天恒置业与金融街联合开发的公园懿府项目首次开盘，这一位于丰台区、京南四环到五环之间的“轻奢”首改型项目，以4—4.2万元的单价正式面市。

　　据天恒置业方面介绍，公园懿府此次推出房源266套，开盘当日去化率超过了八成，销售额超10亿元。“这一销售业绩，可以刷新2015年以来北京单个楼盘单日销售纪录。” 北京天恒置业有限公司总经理欧洋说。

　　但长期以来，丰台区是不少人眼中的“城乡结合部”，地铁贯通较迟，在北京区县中发展较为缓慢，处于京五环内的“房价洼地”。因此，不少购房者看来，在丰台区， 4—4.2万元/平米的房价并不便宜。

　　欧洋则表示，“要站在未来看现在”，丰台区距离城北京市中心较近，19、4、L5、L6号四条轨道交汇，交通便利。再加上优势配套，如槐房万达、迪卡侬、华联、宜家等，都将成为楼盘增值筹码。

　　除此之外，北京天恒置业集团有限公司地产运营事业部营销副总常世芳表示，天恒置业经历三十多年发展，今年在京已是“十盘联动”。除开发成熟的天恒半山世家和天恒乐活城等项目外，公园懿府作为天恒置业第一个精装修楼盘，围绕首改人群需求设计，装修标准设定为5000元/平米，在同类楼盘中具有较高性价比。

　　“面包”比“面粉”还便宜

　　实际上，让公园懿府开出4万/平米售价仍不愁卖的另一重要因素是，丰台区地价的快速攀升。自2013年以来，丰台区三、四环沿线已集聚了一批高价地，龙湖、泰禾等实力房企争相入驻。今年年初，丰台区更是接连高价出让三宗地块，出让金总计超过170亿元，楼面价均在3.7万—4.9万元/平方米。

　　今年8月底，中铁建方兴联合体又以近6万的高价拿下丰台区南苑乡石榴庄村地块。而在2014年9月，天恒置业与金融街拿下与之临近的公园懿府项目地块时，每平米楼面价仅花了近2.5万元。

　　据了解，在10月底和11月初，紧邻公园懿府的槐房村和新宫村两宗地也将问世，业内预计两宗地楼面价将超过4万元。

　　“这是以楼面价在卖房。”一位房地产业内人士分析，公园懿府4万/平米的首次开盘售价，得益于当时拿地时地价较低，这无疑将给周边高地价项目带来定价、去化压力。

　　“被低估”的丰台跻身豪宅区

　　高昂的拿地价格，让丰台区这一曾经被市场“低估”的区域，也逐步走上了豪宅化道路。公园懿府开盘之后，龙湖西宸原著、钓云台等丰台区高价项目也将陆续推出房源，其中首次入市的钓云台项目单套售价预计千万元起。

　　相关机构统计数据显示，2015年豪宅供应大幅增加，其中一大部分集中在了丰台区。亚豪机构副总经理任启鑫分析，随着城区土地供应的减少，丰台三、四环土地陆续集中推出。而较高的土地成本，使这类项目多将以豪宅产品面世。

　　除上述提及的公园懿府、钓云台、龙湖西宸原著等，尚未入市的泰禾西局地块、愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地，都将为丰台区“豪宅化”推波助澜。

　　任启鑫认为，随着这些项目的逐渐入市，丰台区南四环有望成为继东坝之后，北京西部新兴的豪宅区。