保利首开联合体33亿元拿地 北京常营地块楼面价直追7万元

快讯北京青年报2015-11-13 09:12:23

  昨日下午,经过总共84轮的竞拍,朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得,据业内人士测算,该地块楼面价达到了6.7万元每平方米。

  常营乡地块挂牌资料显示,该宗地块建筑使用性质属于住宅混合公建用地,土地面积约4.2万平方米,建筑控制规模约为11.75万平方米。地块的出让条件中要求配建建筑面积2.8万平方米的“限价商品住房”,销售限价为1.5万元每平方米。

  该地块除了要求配建2.8万平方米的限价商品房以外,地块还要求建设8000平方米无偿移交相关部门的养老设施。因此最终该地块剩余可售商品住宅面积5.42万平方米,可售商业部分2.72万元每平方米。常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地挂牌出让起始价为22亿元,现场竞拍前,地块在北京市国土局网站上累计收到了7次报价,最高报价为22.77亿元。

  在现场竞拍中,北京城建、首创、旭辉永同昌金地联合体、保利首开联合体、远洋、中铁建、国瑞这7家房企及联合体参与现场竞拍。竞价到第22轮时,达到土地上限价格33亿元。

  根据竞价规则,地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。昨日,该地块现场竞报“自住型商品住房”环节的竞价阶梯为1000平方米。

  经过总共84轮竞价,该地块最终被保利首开联合体以33亿元的总价配建3.6万平方米自住房面积的代价竞得。经业内人士测算,该地块楼面价约为6.7万元每平方米。有开发商表示,常营地块6.7万元每平方米的楼面价让周边昔日地王解套了。2014年年中,恒大夺得东坝地王,现名为“恒大华府”这个项目楼面价和成本价加在一起,大概是在5.5万元每平方米。

  此前,葛洲坝以49.5亿元夺得丰台樊家村地块,楼面价7.5万元创下新纪录;11月2日,丰台南苑乡槐房村地块被华润、招商、华侨城三家国字背景的联合体以总价83.4亿元拿下。

  前10月北京商品房销售面积同比增7%

  昨日,北京统计局公布了今年前十月该市房地产市场运行情况。数据显示,1-10月,北京全市完成房地产开发投资3511.4亿元,比上年同期增长10.6%。其中,住宅投资完成1602.5亿元,增长0.2%;写字楼投资完成707.7亿元,增长15.3%;商业、非公益用房及其他投资完成1201.2亿元,增长25%。

  此外,前10月,北京市的商品房销售面积为1104.3万平方米,比上年同期增长7.2%。其中,住宅销售面积为884.6万平方米,增长10.3%;写字楼为127.6万平方米,增长24.1%;商业、非公益用房及其他为92.1万平方米,下降26.7%。而房地产开发企业项目到位资金为5526.6亿元,比上年同期增长3.9%。

  中原地产研究部统计数据显示,2015年来,北京商品房住宅逐渐改善化,不仅成交高端,从供应数据看,截至日前供应的37544套商品房住宅中,三居以上比例高达60.8%,这一比例也是历史最高。整体看,随着地价上涨,北京楼市进入了大户型化。