对于豪宅市场来说纪录只是用来被打破的。北京顶豪“领头羊”万柳书院刚刚以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪打破了此前北京顶豪的成交纪录几天之后有“最贵豪宅”之称的北京壹号院又以逾20.9万元/平方米的价格签约成交创北京豪宅单价之最。由于市场上还有大量已成交的高价地即将迈入高端住宅行列业内普遍预计今年顶豪产品的供应数量将更多市场竞争也将进一步加剧。

　　屡破价格天花板

　　据北京市住建委网站消息目前北京壹号院项目已经签约7套住宅和5套商业住宅的成交均价是167348元/平方米商业的成交均价是182393元/平方米。据项目内部人士透露按建筑面积的单价计算最高成交价已达209280.87元/平方米。

　　值得注意的是就在此前几天万柳书院刚刚以203000元/平方米的价格成交一套面积为252.83平方米的顶层住宅产品总价达5132.449万元。突破20万元/平方米的价格成为北京房地产市场上的最高成交单价。不过这一豪宅纪录迅速又被打破。

　　房地产项目的成交均价并不等同于开发商的拟售报价在此之前位于孙河板块的中粮瑞府曾报价22万元/平方米、位于丰台西局的龙湖别墅项目也以25.45万元/平方米的拟售单价面市但都不是最终的成交价格。上述北京壹号院和万柳书院的3套房源也是迄今成交单价首破20万元/平方米的住宅项目。

　　“从去年底到现在客户的认购热情特别高但因为购买资格的问题不少房源还没有形成最终签约这些房源的价格不少都超过20万了”融创内部人士这样告诉记者她预计今年超20万元/平方米的房源会越来越多。

　　高端楼市逆市大涨

　　在高价地的倒逼之下北京房价也一路飙涨无论单价还是总价纪录均被不断打破。

　　据亚豪机构统计数据显示2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个比2014年增加6个比2013年增加了14个10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米2014年为14万元/平方米2013年则为14.8万元/平方米北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。

　　据中原地产研究部统计数据显示2015年全年北京10万元/平方米以上的顶豪项目成交爆发签约套数达到261套从成交量看不但261套的成交量创造了历史纪录高达135亿元的总成交额也是过去历史总和的数倍。

　　“从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出中低端产品所占比重明显下滑而中高端所占比重则不断上升”亚豪机构市场总监郭毅分析认为2015年单价30000-60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%相比去年上升8个百分点;而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套同比增长60%。

　　郭毅认为由于土地成本的节节攀升以及保障房配建对于住宅部门面积的蚕食使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多并逐渐呈现出全城化的趋势而在这一变化过程中高端住宅市场直接连跨数级逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。

　　“随着土地市场的稀缺一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期”中原地产首席分析师张大伟也说从去年开始北京商品房住宅市场已经进入高端化。

　　今年豪宅分化将加剧

　　从2015年土地市场成交特征来看预计今年高端市场所占份额还将继续快速增大而10万元/平方米以上豪宅阵营也将继续扩大。据统计2015北京土地市场成交中高达26宗楼面价超过3万元/平方米的地块未来都将是高端项目。

　　“虽然成交量大幅上涨但是因为供给量也大幅上涨整体市场竞争预计会越来越激烈。”张大伟告诉记者。据其统计2015年北京整体待售的顶豪住宅套数就已经超过1000套。然而从成交情况来看市场成交依然集中在少部分项目去年成交套数超过十套的顶豪项目主要集中在盘古大观、万柳书院、使馆壹号院等少数几个项目中。

　　随着豪宅供应量的不断加大豪宅之间的竞争还将继续加大这也将导致豪宅的定义标准不断提升。

　　“在经济疲软、客户稀缺的当下无论新老项目都急需让自己继续修炼”北京某豪宅营销负责人告诉记者老项目急于求变而新产品更要深刻研究如何耕耘、播种才能在众多顶豪中惊鸿一瞥。在他看来未来决定豪宅价值的除了地价、地段等传统要素之外在设计、精装等软性因素上有更大的竞争空间。随着一大批新兴购买力的进入目前市场上的不少老牌豪宅正在重新设计装修希望品质进一步升级以提高市场认可度。