春节假期过后的首周全国主要城市的住宅成交量纷纷呈现复苏状态。根据中原地产研究中心统计数据显示上周54个城市签约达到了3.5万套超过了春节前一周的2.84万套但距离市场正常状态的6.5万套左右依然有明显差距预计到3月中旬市场才会全面恢复到春节前的正常状态。

　　从数据上看一、二线城市住宅市场的恢复速度明显超过了三、四线城市。其中一线城市签约5820套二线城市签约21517套均超过了春节假期前一周一、二线城市相比节日前一周涨幅则分别达到了45%和27%。

　　对此中原地产首席分析师张大伟表示经济增长缺乏动力导致房地产依然是最重要的引擎但目前市场需求乏力这种情况下各地市场出现较大分化因城施策将成为未来房地产政策的主流。

　　此外值得注意的是截至2月21日根据北京房地产交易管理网数据显示月内北京无新建商品房住宅入市而且从预售许可预告看也无项目入市整体看2月供应低迷库存持续降低。目前北京商品房住宅整体库存只有70814套这一库存量也是自2014年5月20日以来的最低点。而如果除保障房实际纯商品房住宅库存更是只有6.34万套。

　　库存降至低点的同时2月份以来北京纯商品房住宅签约1009套签约均价达到了33416元/平方米而这一价格也有望创造新的单月成交均价纪录。

　　“近期政府出台了一系列政策刺激楼市从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免虽然从政策覆盖面看绕开了北京等一线城市但从市场变化看这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。”张大伟表示。