北京商住房成交量价双涨
进入新年,北京商住市场火了。据多家机构统计,今年1月,北京商住房成交量同比大幅上涨,达到163.7%;北京商住房成交均价剔除结构因素影响,也比去年同期上涨15%。北京商住房受到市场青睐,但有业内人士提醒,北京商住价格结束一涨均涨的情况,出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。
京商住房成交量翻倍增长
据中原地产市场研究部、美联物业北京市场研究部统计数据显示,今年1月,北京商住房成交量达到2642套,与去年同期相比出现大幅上涨,达到163.7%。易居智库中心研究总监严跃进对北京晨报记者说,“随着去年以来北京楼市的整体回暖,北京商住房的交易量也水涨船高。加上央行持续降息,购买商住房的贷款成本也随之下降,这些是造就商住房成交量上涨的原因。”
中原地产市场研究部经理靳瑞欣表示,“随着北京地价的不断攀升,必然会推高房价的上涨。未来北京五环周边的商品住宅单价将会突破6万元。部分购房需求外溢,促使了商住房的成交量增长。”
据上述机构统计显示,今年1月,在北京的各个行政区中,通州区商住房成交量为993套,排名第一,同比上涨549%;大兴区商住房成交量为499套,排名第二,同比上涨264%;房山区商住房成交量为377套,排在前三名,同比上涨1.9%。三个行政区的商住房总成交量占北京商住房总成交量的70.7%。
亚豪机构市场总监郭毅认为,出于对北京未来发展的期待,部分限购人群转而盯上了通州区商住产品,成为该区域纯商品住宅成交量上涨的动力。此外,“北京第二机场的开工建设以及轨道交通的发展,吸引了新的购房需求投向大兴区,从而推动了大兴区商住房成交量的上涨。”据靳瑞欣介绍,去年大兴区出现集中供地,导致该区域楼面价出现上涨,使得市场预期转好,也促使部分购房需求进一步释放。
美联物业北京市场研究部副经理张玲说,“房山区有不少价位较低的商住项目,再加上房山区距离中关村、西单、总部基地等地区较近,所以在这些地区工作的人群会选择购买房山区的商住房,促使房山区商住房成交量出现上涨。”
商住房价格不再一涨均涨
在北京商住房成交量出现增长的同时,北京商住房的成交均价也有了一定幅度的上涨。据中原地产市场研究部、美联物业北京市场研究部统计数据显示,今年1月,北京商住房成交均价为26212元/平方米,剔除去年1月朝阳区高价商住房成交对北京商住房成交均价的影响,这个价格比去年同期上涨15%。
从北京各个行政区来看,各地商住房成交均价没有出现一涨均涨的情况。据中原地产市场研究部、美联物业北京市场研究部统计数据显示,以今年1月商住房成交量排名前三的通州区、大兴区、房山区为例,三个行政区的成交均价出现了分化。其中,通州区商住房成交均价为25764元/平方米,同比上涨16.60%;大兴区商住房成交均价为28351元/平方米,同比上涨14%;房山区商住房成交均价为16334元/平方米,同比下降9%。
“通州和大兴区的新增人口预期,促使这两个区域商住房量价齐涨。”张玲说。不过在她看来,房山区的产业支撑存在不足,生活配套还不够完善,再加上部分商住项目存在一定的同质化现象,导致房山区商住房成交均价出现下跌。
靳瑞欣分析认为,“由于北京局部地区的商住项目存在同质化的情况,此类地区的商住项目若是提价,将难以得到市场认可。”
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