去年东莞楼市步入高速发展时期。

　　2月过半镇街一手住宅均价上万元

　　涨价，是今年1、2月楼市的主旋律。由于开发商捂盘惜售、库存紧缺，东莞房价得到支撑，在刚刚结束的2月，已有16个东莞镇街一手住宅均价超过万元，其中两个镇街房价更是步入“2万”时代。

　　2月均价11205元/平方米

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，去年1、2月住宅供应井喷，总供应量达132.8万平方米，而成交量则只有78万平方米，处于严重的供过于求;而今年1、2月总供应约96.7万平方米，同比减少27%，但签约面积高达180.4万平方米，同比大幅增加1.3倍。

　　在价格方面，去年全市均价在万元徘徊，今年直接跃升至1.1万元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1月和2月一手住宅均价分别为11359元/平方米和11205元/平方米，分别同比上涨30%和22%。

　　数据显示，今年2月东莞房价过万的区域达16个，约一半的镇街房价进入“万元时代”，比去年同期增加6个。

　　在供求上，截至今年2月，市场已持续12个月供不应求。数据显示，按照过去6个月平均消化时间推算，去库存时间低于3个月。东莞中原地产按照过去12个月消化速度计算，表示目前东莞住宅存量消化周期仅为4个月。在东莞住宅成交连续11个月打破历史同期成交纪录的情况下，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，目前东莞住宅存量面积仅有360万平方米左右，再次刷新历史新低。

　　90~100平方米刚需产品供应比重大幅增加

　　在户型上，90~100平方米首次置业刚需户型产品的供应比重大幅度增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1、2月东莞一手住宅新增户型情况，与去年同期最大的变化体现在90~120平方米区间段，90~100平方米户型供应比重大幅增加，由去年的23%增至42%;100~120平方米户型供应比重则表现出明显的压缩，由去年的24%减少至12%。

　　该研究部认为，总体而言，今年户型的变化体现在首次置业刚需户型的增加，90~120平方米区间段为东莞三房产品，1~2月供应占比约54%，较去年的47%增加了8个百分点;120平方米以上户型供应比重约20%，较去年的27%减少了7个百分点。

　　探因：

　　多重因素

　　致量价齐升

　　延续着2015年的火热势头，2016年初春东莞楼市表现强劲，出现暴涨行情，合富辉煌东莞市场研究部介绍，今年以来，政策给予楼市多重利好、“莞深同城”趋势深入人心、2016年开春众多莞深轨道交通利好刺激深圳人置业东莞，而东莞处于“超低”去库存态势也强力支撑房价。与此同时，临深片区的“断货”，让其他传统库存量较高的滞销区域赢得机会，库存得到快速消化，量价均得到上涨。