去年以来深圳P2P平台首付贷1.22亿元(今年前2个月为9832万元)其成交金额不大但增速迅猛

　　伴随一线城市房价的飙涨首付贷、场外配资成为时下的“明星”词汇。而房价持续领涨的深圳也最为引人瞩目。

　　深圳市规划和国土资源委员会发布的今年2月份的深圳楼市数据为:新房成交均价再创新高每平方米48095元同比增长72.12%、环比增长3.40%。新建商品住宅共成交5410套成交面积55.69万平方米同比分别增长172.54%和183.24%。一线城市房价的火爆引起了监管层的担忧监管动作直指以首付贷为代表的所谓“楼市场外配资”。

　　来自第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示2015年以来深圳86家P2P网贷平台和“链家”(不含首付贷)的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(主要为赎楼贷、换房贷、信用贷等)。有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务其中有12家平台直接以首付贷产品模式开展业务加上外省市P2P平台的加盟有超过百家P2P平台在深圳开展楼市配资业务。

　　统计数据表明2015年深圳网贷平台首付贷成交额2369万元今年前两个月成交额9832万元。可见首付贷的成交金额不大但增长速度迅猛。

　　深圳一家小贷公司负责人在接受《证券日报》采访时表示虽然赎楼贷、还房贷、信用贷、消费贷等没有首付贷那么大的杠杆但同样会加速楼市的流通促使楼价上升。实际上网贷平台首付贷的规模并没有想象的大只占很小的一部分。

　　深圳P2P网贷平台

　　首付贷规模很小

　　第一网贷的中国P2P网贷指数已成为全国P2P网贷行业风向标、市场晴雨表其拥有中国P2P网贷指数、中国民间借贷市场利率指数和中国众筹指数等。本报记者就网贷平台的首付贷情况咨询第一网贷不过第一网贷负责人答复“暂不方便提供网贷平台参与深圳楼市配资的大数据”。但是通过第一网贷的网站还是能看到一个大致情况。

　　第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示自2015年至2016年2月份有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务其中直接以首付贷产品模式开展业务的P2P网贷平台有12家。外地有众多P2P网贷平台也在深圳开展了房地产市场配资业务如链家等。总共超100家网贷平台参与了深圳楼市配资。

　　数据显示上述深圳本地12家P2P网贷平台和“链家”2015年以来首付贷成交额1.22亿元借贷利率6.92%。其中2015年首付贷成交额2369万元今年前两个月成交额9832万元。可见首付贷的金额不大但增长速度迅猛。首付贷借贷期限不长深圳平均为3.97个月链家为27天。2015年以来上述深圳86家P2P网贷平台和链家不含首付贷的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(主要为赎楼贷、换房贷等)借贷期限2.15月借贷利率13.76%。其中2015年全年142.16亿元今年前两个月29.03亿元。

　　去年深圳发放

　　个人住房贷款3408亿元

　　本报记者查询到的深圳购房主要资金来源情况为:

　　银行贷款:3408亿元。人民银行深圳中心支行的数据显示截至2015年底深圳个人住房贷款余额为7420亿元同比增长40.0%;2015年全年新发放个人住房贷款3408亿元增长2.1倍;不良率为0.2%同比下降0.06个百分点。

　　需要特别指出的是深圳按揭平均成数高2015年12月份为65%远高于“北上广”三市;同比高3.2个百分点。与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点贷款杠杆几乎达到最高。

　　住房公积金贷款:深圳2015年计划发放住房公积金贷款130亿。实际金额不明。

　　个人首付资金:个人首付资金金额巨大应该在千亿元以上来源很复杂其中有真正的个人自有资金也有名为个人自有资金实为个人借入的资金。个人借入资金方式包括首付贷、消费贷、装修贷、赎楼贷等。

　　个人借入资金来源主要有:银行有牌照的小贷公司P2P网贷平台众筹传统民间借贷。众筹的金额非常小。

　　此外个人从银行以信用贷、消费贷、装修贷等方式的贷款也有部分资金进入了楼市。第一网贷的风险预警系统显示2015年以来P2P网贷涉房贷款增量明显部分二手房中介机构以信用贷款、担保贷款与房屋抵押贷款在P2P网贷平台融资借款用途多为资金周转。二手房中介机构借款有用于炒楼用途或变相为购房者提供首付资金的嫌疑。

　　“杠杆推手”对一线城市房价的暴涨到底起了多大作用引起了监管层的关注。深圳率先采取了行动。深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函其中提到“现针对深圳房地产市场交易过热银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状研究如何防范金融风险。要求互联网金融协会和小额贷款协会对各自下辖企业涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查梳理出相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额。”

　　紧随深圳之后北京、上海等地也开始了摸查整治首付贷行动。全国两会期间央行副行长潘功胜在3月9日的政协经济组小组讨论中表示解决目前的一线城市住房价格上涨的问题需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理若没有资质将不能跨界经营。

　　业内人士普遍认为各地摸查情况汇总分析后一场整治首付贷的行动或会展开。