北京二手房市场延续火热态势新房市场方面上周有9个项目入市其中8个项目价格出现上涨。亚豪机构市场总监郭毅指出近期业界一直在传言一线城市将收紧调控但北京加码的可能性较小。不过预期政策收紧的挤压心态促使购房行为前置。

　　入市项目增加

　　根据伟业我爱我家集团数据统计上周(3月7日-3月13日)北京市二手房共网签5936套环比增长25.8%同比增长241.9%。综合四周数据看北京二手房交易量波动较大节后首周攀升迅速随后两周大幅回落上周则再次回升至节后首周水平。

　　新房市场同样火热。根据亚豪君岳会统计数据上周(3月7日-3月13日)北京商品住宅共有9个项目入市创造了近14周以来入市项目量新高。

　　新供应项目中除去观承别墅外大多数价格与上一期开盘相比出现上涨。其中首开保利·煕悦诚郡、金融街·漫香林第6区、中国铁建·原香漫谷等均在开盘当天即告售罄。

　　二手房市场将降温

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“二手房市场近几个月保持较高的成交量但房价并未出现大幅异动‘连夜涨价’、‘业主违约’等情况并不普遍。”

　　胡景晖认为由于限购从严各项利好政策的边际效应逐步递减北京二手房市场交易量继续上涨的可能性不大。随着购房需求的逐步释放二季度二手房交易热度将逐步降温。

　　“近期业界一直传言一线城市将收紧调控从市场反应来看成交量处于快速攀升阶段。这主要是受到北京市场特殊性的影响。”亚豪机构市场总监郭毅表示:“基于一线城市价格的快速上涨在全国‘去库存’的大背景之下将对北京等一线城市实现差别化政策。发改委提出对于一线城市要采用限购、增加住房供地等行政手段、经济手段分类指导多重手段抑制不合理的投机性需求。对于北京市场而言限购政策已延续5年且是全国各城市当中的最高级别之一政策再加码的可能性较小。如果限购加码将使得部分有意愿购房者失去原本具备的购买资格预期政策收紧的挤压心态将促使其购房行为前置。”