就楼市过热等问题上海市发改委、上海市住建委等部门近期召开专门会议将着力优化住房供应体系严格执行限购政策同时在细节上更加收紧。

　　加强限购是趋势

　　上海市住房城乡建设管理工作会议3月14日召开。针对近期房地产市场火爆、部分房产中介存在不规范经营行为会议明确将全面加强房地产市场监管加强房地产经纪机构事中事后监管进一步规范房地产经纪行为。银监部门也首次参会。

　　上海市住建委表示将着力优化住房供应体系完善“四位一体”的住房保障体系完善购租并举的房地产市场体系。大力推进旧区、城中村和旧住房综合改造稳步推进保障性安居工程建设。

　　上海市住建委此前表示链家公司等相关房产中介存在不规范经营行为已对其展开调查。

　　对于房价上涨过快等情况专家透露加强“限购”是趋势会在一些细节上作出更严格的限制。上海住建委人士也表示市场供求矛盾导致市场持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策同时在细节上更加收紧比如加强购房资格审核等。

　　此外该人士建议重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案调节楼市的交易结构防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨;针对房产交易环节实行差别化的税收政策收窄“330新政”的执行力度;加强对中介行业的监管规范交易流通环节打击各种交易当中的违法违规行为比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等;有关首付贷消费金融的业务监管会强化防范首付贷款引起的市场风险等。

　　上海银监局人士则强调了房地产领域的金融风险监管可能收紧非普通住房的房贷政策;不允许P2P资金进入首付贷领域;限购资格提前认证;房地产中介不允许从事首付贷业务;二套房实行差别化的政策;进一步严格公积金贷款政策审核等。

　　房价上涨压力大

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为上海去化周期不到7个月房价上涨压力大。预计后期将有杀手锏亮出包括限购收紧等。

　　业内人士表示限购是技术手段最后还是要钱解决问题卡住资金通路效果更好。一方面要严管资金杠杆目前来看场外配资已暂停。同时要看紧房屋二次抵押。比如一套估值300万元的房子现有贷款200万元房子增值涨到400万元做二次抵押后把增值的100万元套现出来。一旦楼市方向调转将引发较大风险。

　　来自中原地产的数据显示3月7日至13日上海楼市高位盘整新建商品住宅成交面积45.8万平方米环比减少9.3%。“刚需”以及“刚改类”产品表现稳定。

　　3月7日至13日新建商品住宅成交均价为32526元/平方米环比下跌3.9%为今年周度最低成交均价。