机构分析称二套房首付7成不太靠谱

　　昨日有媒体称，上海相关部门正在讨论调控楼市新举措，包括提高二套房首付比例、限制非沪籍人士购房资格等。不过，有机构分析认为，二套房首付提高至7成不太靠谱。

　　部分二套房首付7成?

　　“唯一可以肯定的是，住建委等正在密集调研”

　　据彭博消息，上海相关部门正在讨论调控房地产市场的新举措，新举措或包括将部分二套房首付提高至70%，以及限制非沪籍人士购房资格。消息一出，立刻引起市场强烈关注。

　　年后上海楼市火爆，房价上涨迅速。从国家统计局18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据来看，二手住宅环比价格变动中，上海以5.3%的涨幅排在合肥之后，位居全国第二，涨势远超北京、广州、深圳三个一线城市。

　　随着楼市的高歌猛进，市场对于调控政策的预期开始不断升温，不少业内人士近期指出，一线城市可能很快迎来政策收紧。今年全国“两会”期间，上海市委书记韩正表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

　　“唯一可以肯定的是，住建委及相关政府部门正在密集进行调研。”针对彭博的报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“部分二套房”应该是指部分炒房投机因素过重的一些项目，单纯的二套房政策还不能盲目收紧，还需要考虑到改善型购房等合理需求的释放，而“外地户籍的购房者收紧政策也基本上不可行，但可以加大限购资格审核等，进而规范交易秩序。”

　　新一轮收紧型调控箭在弦上?

　　“调控不会一刀切，也不可只着眼于当下”

　　昨日，还有另一个调控政策版本流出：在银行方面，一是规范银行和中介的合作，银行放按揭贷不需要通过房产中介;二是要求银行查明客户首付款是否来自自有资金，如果不是则应附带个人说明;三是要严格执行二套房首付50%的政策。“这个是有可能的。目前二套房首付理论上是四成，如果是50%的话，尺度不算很大。”严跃进表示。

　　“考虑到保护合理的首次与改善住房需求，调控不会一刀切，会分类分区域。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新一轮收紧型房价调控箭在弦上，具体手段有市场、行政、信贷、税收、法律措施，“比如二套房贷，普通住房首付45%，高端住房首付50%至70%;高端项目限制一定的涨幅;二手房交易评估费上调30%到50%等”。

　　谢逸枫认为，真正导致上海房价疯涨的根源，在于供需两端体系崩溃与流动性集中流向房地产等因素，“房价调控不可只着眼于当下，短期要加大新房供应、控制货币与房地产货款及流动性投放，关键是从长期市场供求、金融制度、投资渠道、汇率、土地供应上去调整房地产市场。”