从今年6月1日起，北京所有的二手房交易，无论是个人还是通过中介，必须先要向政府有关部门申请核验房源的真伪，然后才能发布房源信息并交易。北京房地产业协会秘书长陈志表示，“在北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》的通知后，北京市全面实施二手房房源核验制度，这有利于保证二手房房源的真实性，维护消费者的合法权益。”那么，老百姓出售二手房如何去申请房源核验?北京晨报记者邀请业内专家细细讲解。

　　第一步：“干净”房子才能申请核验

　　按照《存量房房源核验工作规范(试行)》(以下简称《规范》)有关规定，房主有出售房源的意向。同时，房主要承诺申请核验的房屋未与他人签订转让合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没并有权属争议。也就是说，房主出售的房源应该是“干干净净”房源。

　　第二步：自行或委托中介申请核验

　　北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师告诉北京晨报记者，“房主可以自行或委托他人，到房屋所在地的房产管理部门服务窗口申请核验，也可委托房地产中介机构在网上申请核验。”

　　第三步：申请房源核验要提供有关材料

　　值得注意的是，申请房源核验，需要提交有关材料。按照《规范》有关规定，有关材料包括《存量房房源核验申请表》、房屋所有权证或不动产权证原件及复印件、房主身份证明原件及复印件、委托办理的还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。其中《存量房房源核验申请表》、《存量房核验委托书》在北京市住建委官方网站可以下载。

　　第四步：核验结果可在网上查询

　　“房源核验受理后，系统将自动生成唯一的核验编号和查询验证码，供申请人查询房源核验业务状态和结果。”郑磊律师说，北京市住建委同不动产登记部门在各区房源核验申请受理之日起10个工作日内，通过交易权属系统与不动产登记系统数据共享和交互完成核验。那么，自房源核验申请受理之日起10个工作日，房主就可以凭核验编号和查询验证码，直接登录北京市住建委官网查询核验结果。如果核验未通过的，网站中将告知申请人相关情况。

　　第五步：核验后的房源在政府网站公布

　　郑磊律师解释说，按照《规范》有关规定，到各区县服务窗口申请房源核验的，房主要在《存量房房源核验申请表》中书面确认是否发布房源信息。确认发布的，核验通过后，北京市住建委官网发布房源信息;委托中介机构申请房源核验的，核验通过后，北京市住建委官网会自动发布房源信息。

　　据了解，北京市住建委官网发布的二手房房源信息，包括核验编号、房屋所在区县、坐落、建筑面积等基本信息，还含有房屋权利状态以及拟售价格、发布机构、发布时间等信息。

　　第六步：完成网签要撤销发布房源

　　如果已发布房源完成网上签约，或是出现查封等影响交易的状况，存量房交易服务平台将会自动撤销发布的房源信息。此外，房主也可以执行或委托他人提交相关材料，主动申请撤销房源核验。委托房地产经纪机构办理撤销房源核验的，需要提供《存量房房源核验撤销申请表》和《存量房房源核验撤销委托书》。