公租房具备拎包入住条件、租金补贴不断提升，北京市越来越多的群众享受到了保障房的优惠政策。根据北京市住建委公布的最新数据，截至目前，保障房新开工2.9万套，完成全年任务的58%;基本建成(含竣工)4.8万套，完成全年任务的80%;启动摇号分配的公租房共计1.9万余套;累计发放公租房租金补贴2.3亿元。在保障房按计划完成的同时，保障房配套设施的提升和完善让住户的幸福感不断提升。

　　累计补贴公租房租金2.3亿元

　　年近60岁的伍大爷，因治病卖掉自家的房产，病愈后只能一直租房住。他还记得六七年前，他租住的通州一个小面积平房，房子阴暗潮湿，可每月房租却要700多元。后来，伍大爷得知，自己具备申请公租房资质，还能享受租房补贴后，他申请了市保障房投资中心首个投入运营的自建公租房燕保・高米店家园。

　　今年1月3日，伍大爷一家三口入住了燕保・高米店家园公租房里一套近60平方米的两居室，成为这里的首批租户。让一家人开心的是，入住的房子是精装修的，厨卫设施一应俱全。更让他感到惊喜的是，申请租金补贴后，伍大爷每月只需承担630元房租。据伍大爷介绍，燕保・高米店家园公租房的租金标准是每平方米每月35元，理论上这套房子每月租金应该是2100元。不过，根据伍大爷的家庭收入情况，可申请到70%的租金补贴。

　　实际上，像伍大爷一样，在北京市享受到公租房租金补贴的户数达到11677户。据市住建委相关人士介绍，按照“市场定价、分档补贴、租补分离”原则，截至2016年5月底，全市已累计为11677户实物配租家庭发放公租房租金补贴2.3亿元，既保证了公租房可持续运营，又保证了大部分保障家庭租金可负担。

　　另外，去年本市还明确市场租房补贴申请条件及补贴标准，扩大了保障范围，提高了补贴标准。市场租房补贴政策实施以来，截至5月底，全市共受理市场租房补贴申请4928户，已通过资格备案户数1062户，已发放补贴户数740户，实际发放金额187万元。

　　伍大爷居住的燕保・高米店家园公租房小区共有5栋住宅，室内全部采用装配式产业化体系装修。小区内可公开配租房源有1814套，目前已全部租出。

　　拎包入住 公租房配套升级

　　不仅要住得上、住得便宜，而且还要住得好。在这样的服务意识之下，北京市保障房的配套设施也在升级换代，与普通商品住宅相比更加完善。

　　尽管天气炎热，郭公庄一期公租房项目现场仍然一派繁忙。该项目位于地铁9号线和房山线的交会处，由北京市保障房投资中心建设。项目建成，将能提供3002套公租房。

　　据该项目的负责人介绍，郭公庄一期将成为北京市首个开放式小区。据介绍，在项目规划上，采用了开放街区的理念，按照规划，把小区内21栋住宅楼分成6个独立组团。从效果图看，小区南北出入口之间规划出一条S形的绿化生活轴，连接南北两个入口广场和中心活动场地。社区也不再设置围墙，小区里的道路、公共绿地和商业街，形成开放的公共空间，并与城市公共空间相连。

　　该项目负责人介绍，由于公租房面积有限，所以取消围墙也是为了避免入住的租户感觉到压抑。除此之外，项目特别设计了百平方米的大堂，“公租房户型面积不大，室内会客可能不太方便”。出于这个考虑，在每个组团里，设计一个面积100多平方米的公共门厅，功能就类似于酒店的大堂，布置一些会客、洗衣、儿童游戏、自动售卖机等设施，为居民提供一个公共交往的空间。另外，租户还可以根据自己的情况选择租用家具，此类经济实惠的服务是普通商品房所享受不到的待遇。

　　据了解，郭公庄一期保障房分南北两区，北区11栋楼，目前主体结构已经封顶，预计明年上半年就能迎来首批租户。

　　市住建委相关负责人表示，北京市公租房运营管理全部采取产权单位、物业服务企业和属地区政府“三位一体”的工作模式：一是公租房产权单位在给承租家庭提供租赁服务的同时，还负责房屋使用监督管理。按照社区规模设置租赁管理服务站及人员，开展租务服务管理工作，加强入户走访，纠正劝阻违规行为。

　　二是物业服务企业为保障性住房小区提供优质物业服务。配建公租房与同一物业管理区域内的其他房屋实施统一物业管理，不得通过增设围栏、绿植等方式进行分割，确保配建公租房与商品房小区保持同等管理水平，促进居民融合。建立承接保障性住房项目的优秀物业服务企业名录，引导物业服务企业提高保障房管理服务水平。

　　三是项目属地政府加强社区服务管理。公租房承租家庭纳入属地社会服务管理体系，推动落实与属地户籍居民享有同等的社会保障、劳动就业、公共卫生、基本医疗、义务教育等公共服务，切实提高居住质量和服务水平，共同营造和谐、安心的社区环境。

　　棚户区改造已完成四成

　　不仅公租房要达到精装要求，安置房也要具备这样的条件。在大兴团河定向安置房样板间，项目经理刘前进介绍，根据要求，房子将按照每平方米1000元的标准进行装修，以后交房时，几乎能做到拎包入住。刘前进说，“像这么大规模地精装修定向安置房，在北京应该还是头一次”。

　　团河定向安置房项目总建筑面积约54万平方米，其中居住建筑面积约36万平方米，建成后，可提供房源约3988套，其中3214套将调配给东城区望坛棚户区改造项目。据介绍，这些安置房将在2018年交房。目前该项目正在进行地下车库主体结构的施工。

　　团河只是众多安置房项目中的一个。从数据看，今年本市新建筹集的5万套各类保障房中，安置房占去4.4万套。据了解，在今年列入计划的棚改项目共有335个，棚户区改造任务为3.5万户。截至5月，已累计完成棚户区改造1.4万户，已完成计划的四成。其中包括建设项目60个，预计提供房源4.73万套。

　　北京市住建委相关负责人介绍，到上月，已累计完成棚户区改造开工近2.2万套(户)，其中包括货币化安置2931户，完成年度任务的49.7%。北京市自2013年启动新一轮棚户区改造，计划在2017年底前完成15万户改造任务。而本市“十三五”规划明确，2020年要基本完成中心城棚户区改造。

　　保障房实施动态监管

　　在保障房建设分配稳步推进的同时，为确保保障房公平善用，北京市住房保障部门建立了保障房动态监管机制。建立已获得住房保障家庭再购住房的动态监督管理机制，通过住保系统与交易权属系统联网比对，及时发现保障家庭再购住房信息，明确违规家庭处理程序和措施。

　　据了解，近两年经过对已入住公租房、经适房家庭的住房情况进行比对，发现有2442户家庭在获得保障后又通过继承、购买等方式取得其他住房，已确认核实1622户，目前已取消资格343户，停发补贴204户，退出住房37套，其余正在处理中。

　　市区两级住房保障管理部门建立起经适房定期巡查机制，对辖区内经适房小区进行巡查，及时发现问题，及时处理。今年，北京市对保障房小区出租信息进行核查，目前共发现53户经适房和公租房保障家庭存在违规使用行为，现已处理18户，其他家庭正在约谈和处理中。

　　北京商报记者 阿茹汗 实习记者 林杉　通讯员 姜丹 林琳