在刚过去的7月，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量出现回落。多家机构统计数据显示，北京商住公寓和别墅类产品成交量环比均有超过30%的降幅，而北京自住房成交量环比却出现大涨。有业内人士表示，成交结构变化，是7月北京新建商品住宅成交量回落的主要原因。

　　7月商住成交量大幅下降

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示，截至今年7月30日，本月北京新建商品住宅(不含保障房)成交量达到13281套，环比6月减少17.2%，同比减少5.1%。

　　“今年7月，北京新建商品住宅成交量出现回落，主要是成交结构变化引起的。”中原市场研究部分析师康芃说，从成交结构上来看，今年7月，北京商住公寓和别墅类产品的成交量环比均有超过30%的降幅。一方面，由于北京商住公寓的限购传言被否定，导致北京商住公寓成交量理性回归，另一方面，北京别墅市场在今年6月出现部分项目集中签约，推高了6月别墅整体成交量，使得7月别墅成交量环比出现下降。

　　在北京商住公寓和别墅两类产品成交量环比下降的同时，7月迎来北京自住房成交高峰。来自伟业我爱我家集团数据中心统计数据显示，截至今年7月30日，北京自住房成交量1977套，环比大涨601.1%，创造2016年以来自住房交易量新高。

　　顺义区新建商品住宅网签最多

　　从北京各个行政区来看，今年7月，顺义区、门头沟区、房山区新建商品住宅成交量排名前三。来自伟业我爱我家集团数据中心、中原市场研究部的统计数据显示，今年7月，顺义区新建商品住宅成交量为2542套，门头沟区新建商品住宅成交量为2073套，房山区新建商品住宅成交量为1711套。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从各行政区排名来看，顺义区今年6月、7月成交量都非常高，排名也逐步升至第一名。门头沟区有大幅波动，5月成交量排名第四，6月未进前十，7月跃居第二名。房山区成交量也有所上涨，继续保持在第三名。

　　北京晨报记者从机构提供的数据中看到，在7月里，顺义区的成交主力为“旭辉26街区”的公寓类产品，该项目是7月北京新建商品住宅成交量最多的项目，高达1438套;门头沟受到了自住房项目的影响，本月成交量得到提升，仅保利首开四季怡园自住房就成交740套;房山区本月成交主力是万科中央城项目，成交345套。

　　8月新建商品住宅销量或回落

　　“在没有新政出台的背景下，今年8月北京新建商品住宅市场将会延续7月的市场走势，总体成交量还会出现小幅回落。”康芃说。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在目前北京新建商品住宅库存不足、土地供应短缺的背景下，上市房企将会放慢销售节奏。今年下半年，若是没有新政出台，预计未来几个月北京新建商品住宅成交量不会有大幅上涨。