厦门、武汉宣布重启住房限购、限贷政策;北京部分购房人心态出现变化

　　进入8月之后，部分热点城市开始重启调控政策。继苏州、南京、合肥之后，昨日厦门、武汉也发布了楼市调控政策。再加上此前有媒体曝出上海楼市调控政策的传闻，大多数业内人士都认为，新一轮的调控政策将相继在热点二线城市推出。

　　厦门三类家庭购房受限

　　按照目前厦门公布的政策，规定拥有2套及以上住房的厦门户籍居民家庭、已经拥有一套及以上住房的非厦门户籍居民以及无法提供购房之日前二年内在厦门市逐月连续缴纳一年以上个人所得税、或社会保险证明的非厦门户籍居民家庭，将被暂停在厦门区域内对其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。这一政策非常明确地对部分人群和部分中小户型产品进行了限购，调控目标明显。

　　“限购政策的出台，和厦门房价上涨太快肯定是有关系的，我们觉得这是政府在向市场释放调控房地产市场、打压投资需求的一种信号。”厦门一位不愿具名的房地产项目经理向记者表示。

　　国家统计局数据显示：7月份厦门新建商品住宅价格指数较上月环比增长4.6%，较去年同比涨幅达39.6%。

　　“二线城市调控将相继推出”

　　此外，昨日，中国人民银行武汉分行联合湖北银监局向银行机构发出通知，9月1日起调整差别化住房信贷政策。文件规定：拥有1套住房、拥有2套及以上住房并已结清贷款的、以及还有1套贷款未结清的家庭贷款首付比例最低为40%。而对在武汉拥有2套及以上住房，且有2套住房贷款均未结清的，将暂停发放购房贷款。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从实际情况看，武汉目前炒房需求比较大，而且市场预期不稳定，限购重启是引导市场供求关系合理化的一个重要措施。

　　而继苏州、南京、厦门之后，大多数业内人士都认为，新一轮的调控政策将相继在热点二线城市推出。严跃进表示，从后续市场走向看，炒房现象比较严重，而且房价增幅过快的城市，都有可能出台各类版本的调控政策。比如廊坊、天津、合肥、郑州、昆山、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等。

　　北京银行今起房贷利率折扣上浮

　　昨日，一接近北京银行的人士向新京报记者透露，从今日开始上调房贷利率。“利率的优惠开始减少，就是之前我们最低可以提供8.3折，9月1日开始就只能8.5折了，”该人士表示。

　　相比其他银行的房贷利率折扣，8.5折仍处于较低水平。

　　据了解，北京银行目前执行最低8.3折的房贷利率。另据融360发布的数据显示，8月份19家主要银行中，首套房贷平均利率有12家银行折扣下调，首套利率有3家银行折扣利率上升，分别是兴业银行、华夏银行和东亚银行，其他银行与上月持平。具体来看，汇丰银行平均利率折扣为8.46折;华夏银行和渣打银行利率折扣最高，为9.29折。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大国有银行平均利率均已下降到9.1折以下，最低折扣为工商银行和农业银行的9.02折。

　　从地域范围看，据融360数据显示，北京市8月份首套房平均房贷利率是4.21%，平均折扣为8.59。从全国的房贷利率走势看，8月全国首套房平均利率为4.44%，首次止跌。其中，平均利率最低的为天津的4.11%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

　　8月份以来部分城市调控政策

　　8月1日

　　南京市公布，调整商品房贷款首付比例，同时规定土地拍卖竞价达到一定比例时，政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。

　　8月9日

　　合肥市规定，市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的;市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，均停止贷款。其中，查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定，房产有两套，贷款有一笔没结清，可按照60%的首付比例贷款。

　　8月11日

　　苏州出台限购政策。对于非本市户籍居民家庭限购2套住房，且购买第二套住房时应提供2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。

　　8月31日

　　厦门市规定自9月5日起，将执行住房限购政策。三种类型居民家庭，暂停在厦门行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房。

　　■ 焦点

　　北京购房者担心限购加码急选房

　　热点二线城市的限购落地、上海的调控风声传来，显然也影响到了北京市场购房者的心态。在北京已经有一套大三居住宅的张先生就告诉记者，他今年以来一直在北京郊区看房，想要买来给老人住，不过一方面由于资金压力，另一方面也是由于自己并没有迫切的购房需求，因此一直也不是很着急买房。不过，先后多个城市的限购风声传来，让他也有了危机感。

　　“就怕一夜之间，因为政策失去了购房资格，所以这周末就打算将最近看得比较满意的一套房子先签下来。”张先生向记者表示。

　　不过，另一位计划购房者刘女士表示，在新一轮调控预期下自己反而不着急买了。她表示：“调控政策实施之后往往会有一段横盘期。”

　　北京的房地产业内人士也指出，各地的房地产调控政策都是结合自身区域市场特点而制定的。北京这些年来一直执行着相对较严格的限购、限贷政策，如果进一步进行收紧，比较可能的是仿照上海或者北京通州此前的政策，采取对离婚年限加以限制、按照户口所在区县，在限购之上再限购等措施。

　　“北京是否会跟进限购我们不好说，因为目前市场预期太强烈了，现在房价上涨的大势已成，限购也是一个无奈之举。事实上，调控政策起的就是一个调剂市场的目的，市场过热就收紧，市场遇冷就放松。从历史上来看，我们可以特别清晰地看到每四年就是政策调控的一个周期。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，“作为开发商来讲，我们的心态也比较复杂，一方面不愿意限购影响销售。另一方面如果不限购，市场会迅速地透支未来消费，这样对于长远的开发也是不利的。”(陈禹铭)

　　■ 相关

　　上海出现夫妻假离婚买房

　　一线城市方面，有关上海将于9月1日限购的消息也不胫而走。消息显示，除了传统的在房贷方面进行限定之外，还新增了一条：离婚一年内的购房者，不能按照两户家庭来购房。虽然上海政府已于第二日辟谣，但这一消息无疑对于上海楼市也造成了一定的影响。

　　上海一地产研究机构分析师就向新京报记者表示：“消息虽是谣言，但也有可能是预言，只是限购政策哪天会落地谁也不清楚。最近上海也的确出现夫妻假离婚买房的情况。”

　　根据易居研究院智库中心提供的数据显示，8月底上海楼市成交亢奋，8月30日当天，成交套数由此前的一千多套暴增到2166套。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，3·25新政时，政策的衍变进程就是传言、辟谣、发布，当天立即执行，这次刚刚到辟谣阶段，政策有可能在酝酿当中，在9、10月份择机出台。(陈禹铭)

　　社科院：一二线城市将深度调整

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在《中国证券报》撰文称，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。

　　“调整可能稍有迟到，但不会缺席。”倪鹏飞在文章中指出，基本面变化决定，市场周期性调整不可避免。未来，总体货币政策将趋于中性，在过去一年获得阶段性释放甚至透支后，城市存量人口消费需求也将有所放缓。信贷收缩和市场趋淡，导致量价回落，将导致投资减缓。从2015年中到2016年底，市场上升期将达到一年半。

　　倪鹏飞表示，基本面之外的投机分析表明：一些有潜在价值的城市将继续被发掘和轮番炒作，一些三四线城市将受之辐射、传染与影响。稍后必将引起中央重视，并责成相关城市政府陆续出台较为严格的金融、财税甚至行政等抑制投机政策，进而导致大量投资将迅速消失或瞬间转移。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷。全国楼市信心将受到负面影响。

　　人民日报：需要政府调控精准灵活

　　《人民日报》昨日起推出“关注楼市去库存”系列报道，在其开篇报道《着力去库存 谨防“翻烧饼”》中指出，房价上涨带动购买，带来了库存的大量消化，然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。厦门、合肥、南京、苏州等二线城市，政府已先后出台了“限字诀”的调控政策，或提高首付比例，或限购住房套数，或对土地拍卖做出新规。

　　报道称，很多购房者说，这轮上涨幅度超过了心理预期。对于去库存而言，房价上涨，带来库存消化的同时，也可能带动开发商的投资热情，热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。

　　报道援引业内人士的话称，去库存如何避免“翻烧饼”现象，即“价低卖不动、害怕库存严重;价高卖得好，又怕库存增了”怪圈，需要政府调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要避免短期行为：在我任期内，有土地能变现抓紧变现，忽视了供地节奏和长远发展。(记者陈禹铭 侯润芳)