被称为楼市风向标的北京秋季房展会昨日在北京展览馆拉开帷幕。参展的北京项目很少，且以叠拼别墅类居多，唯一一个五环内项目报价已达7万元/平方米。环京项目、旅游地产成为房展会上的热点。

　　北京五环内仅一个项目

　　“去年看过你们这个项目，才3.9万，现在都7万，涨的也太快了。”市民刘先生从去年开始一直在关注北京的新房项目，前后参加了10多次看房团，看着房子一天一个价，他庆幸今年年初出手买了一套，遗憾的是给儿子的房子没买。在房展会上转了一圈，刘先生发现没有买得起的盘，“北京项目好少，大部分还是别墅类，五环内的商品房项目就这一个。”

　　刘先生说的项目是公园懿府，在今年春季房展会上对外报价为5万元/平方米左右。“现在的楼市和上半年可不一样，市面上在售的项目本身也少。最开始4万左右的时候有的购房者还嫌贵，现在7万大家照样抢，从我们这一期的排号来看，排号数和房源量已经3比1了。”销售人员并不避讳。

　　北京晨报记者发现，房展会上的普通住宅项目甚少，怀柔城区的项目价格也达到2.7万元/平方米左右。“我们来不是为了卖房，主要是品牌宣传，北京的项目都不愁卖，不用来房展会推销。”一位销售人员表示。

　　环京项目受关注

　　去年下半年以来，环京楼市“涨”声一片。房展会上，环京项目也受到购房者的关注。“实在不好意思，来问的人太多，宣传册已经发完了。”恒大文化旅游城的销售人员向购房者表示歉意，并推荐有意者可以前往中关村展厅做进一步了解，“我们这个项目占地1500亩，简单点儿说就是在造城，如果全部住满，得有六七万人。”

　　除了怀来外，固安、香河等环京项目也吸引了不少购房者前往。“均价2.2万元，都是叠拼项目。”位于香河第一城的一个销售人员称，燕郊、大厂“新房源荒”，香河因此受到投资者追捧，“基本是每两个月调一次价。”受益于第二机场的概念，固安的房价也“扶摇直上”。北京晨报记者发现，一个今年春季房展参展的项目均价从1万元涨到了如今的1.5万元左右。“小户型大部分是投资客买的，现在两居室的租金每月能达到1500元左右，第二机场正式投入使用之后，房价、租金都会涨。”销售人员透露。

　　百万元旅游房产受热捧

　　春季房展的“销冠”海南组团再度出击。“我们项目位于海南清水湾附近，户型面积有57平方米、95平方米等，来咨询看房的人挺多，更偏爱57平方米的小户型，总价在100万元以内。”一位海南参展项目的销售人员说。中铁海南丽湖半岛项目负责人介绍说，“不少北京老人会选择在海南买房度假，也有年轻人给父母在海南买房的。今年海南的房价有所上涨，从今年初到现在，我们项目销售均价每平方米上涨近1万元。”三亚市房地产业协会秘书长刘树国告诉北京晨报记者，“近年来，北京购房客户占三亚购房总数的13%左右。目前，三亚新建商品房网签销售均价稳定在1.8万元/平方米左右。”

　　北京房展会组委会秘书长郑向东表示，“北京限购、且房价很高，北京人选择异地置业的情况逐渐增多。其中有些北京家庭选择在外地购买养老度假房产，以海南、云南等地区居多。北京人异地置业偏爱100万元左右的中小户型房产。”

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　　异地置业

　　谨防“陷阱”

　　北京晨报讯(记者 杨奕)在昨日的房展会上，有不少业主出现在海南组团的展台前，“海南省万宁市要建垃圾焚烧厂，买那儿的房子得慎重。”

　　一位业主向北京晨报记者介绍说，去年在海南万宁买了一套住房，希望冬天能到那边度假，但8月份却得知小区不远处要建垃圾焚烧厂，“买那儿的房子图的就是当地的自然环境，现在却要建垃圾焚烧厂，不是坑人嘛。”该业主还透露，已经有业主打算把房屋出售，“如果要买可以问问他们，比现在的新房价格便宜。”

　　该业主还提醒异地置业的购房者，一定要多方考证，以免落入陷阱，“如果发生侵权行为，维权成本也会很高。”