“京八条”发布20天，京城楼市多项指标正在回落。来自市住建委的数据显示，10月1日到16日，北京商品住房交易量和购房资格审核量的涨幅出现“双回落”，分别下降29.3%和50%。

　　昨天，市住建委相关负责人对外解读，目前房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。而对于此前火爆的二手房市场，业主的涨价冲动也得到平息，挂牌价更加理性。

　　交易量审核量双回落

　　“您还考虑望京这边的二手房吗?”望京地区的一家中介里，经纪人拿着客户电话簿挨个儿打去电话，可得到的答案十有八九都是“再等等”。

　　观望情绪也正在向业主一侧蔓延。在望京、立水桥、芍药居等多家地产中介门店里，此前热门小区的房源报价在过去半个月丝毫未动，甚至有着急卖房的业主频频喊话：“价钱还可以往下谈。”

　　这样的场景开始在京城多个区域的新房和二手房市场上演。

　　来自市住建委的数据显示，10月1日至16日，本市商品住房(不含自住房)共签约8781套，这一数字较9月同比涨幅回落了29.3个百分点;若从购房资格核验情况看，这16天里只有1.74万户，较9月同比涨幅下降了50%。市住建委相关负责人还专门提到，根据连续多日的调研，本月各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落，“目前二手房业主涨价的冲动已经得到明显平息，挂牌报价更加理性。”

　　四楼盘因捂盘被停网签

　　“京八条”发布后，市住建委已对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行了执法检查，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。

　　根据昨天市住建委发布的数据，石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心4个销售项目存在捂盘惜售行为，目前已停止网签，并已对其违法违规行为立案查处;同时，对我爱我家、汇鑫伟业等房地产经纪机构存在的未按规定如实记录业务情况、擅自发布房源信息等违法违规行为立案12起。

　　记者同时获悉，市住建委目前也已经会同发改委、工商等部门开展房地产市场专项检查，重点查处房地产开发企业恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传、不明码标价等9项不正当经营行为，以及房地产中介机构发布虚假房源信息、炒作不实信息误导消费者、侵占挪用房地产交易资金、从事“首付贷”等12项违法违规行为，对检查发现的违法违规行为发现一起、查处一起、曝光一起。

　　保障房分配进度将加快

　　在对房地产市场整治的过程中，将有一批房企被“淘汰”。按照目前的计划，本市将依法注销房地产市场中“过剩”的295家房地产开发企业资质。

　　这位负责人解释，近三年，已依法对878家不符合资质管理规定的开发企业进行了注销，本市房地产开发企业数量得到了有效控制，房地产企业供给质量明显提升。对于这批企业的整治，将加快去除房地产市场中的无效企业供给，优化房地产企业供应结构，从而激发行业整体活力。不仅如此，本市未来还将严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为，营造公平竞争的房地产市场环境。如发现房地产开发企业有发布虚假房源信息和广告、哄抬房价、捆绑搭售、一房多卖等不正当行为，将立即启动资质核查程序，对不符合原定资质条件的企业予以降级或者注销资质证书。

　　在“京八条”中，专门提到了自住房等保障房的供给，保障房也成为京城楼市的“解压阀”。

　　当前，本市的自住房供应情况如何?仅从数字上看，本市保障房的开竣工量已经超额完成了今年的任务指标。截至9月底，保障房开工5.64万套，完成年度5万套建设筹集任务的113%;保障房竣工6.42万套，完成年度6万套任务的107%;棚户区改造新开工4.41万套(户)，完成住房城乡建设部下达年度4.4万套(户)任务的100.2%。在推进建设的同时，本市也将加快保障房的分配进度，从而解决中低收入家庭的住房困难。