银行与房地产业亲密度调查

　　银行业人士表示，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到多数银行执行最低基准利率

　　上周，北京温度骤降，京城房贷市场也是冷风频频。楼市“3·17”新政出台后，北京升级住房限购政策，多家银行也调整首套房贷款利率优惠。

　　近日，《证券日报》记者从多家银行获悉，大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠;个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平。另外，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。

　　多数银行首套房房贷利率

　　提升至九五折起

　　从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧，再加上“3·17”楼市新政限购升级，北京地区进行了多轮楼市调控，提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以及认房又认贷等。可见，差别化住房信贷政策调整，已经向市场充分传递了房贷政策趋紧的信号。

　　据了解，去年8月份，各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。去年9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，几度传闻之后，今年年初房贷利率开始执行九折。近日，北京地区多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。从《证券日报》记者走访调查来看，大部分银行已经执行九五折优惠;个别银行甚至已经取消折扣，达到基准利率水平。

　　据本报记者估算，以300万元25年期贷款计算，采用等额本息法，九折利率是4.41%，月供为16522元;优惠收紧至九五折后，利率升为4.655%，月供为16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率(4.9%)，月供增加至17363元，每月比九折的月供多支出841元，一年下来多支出利息逾1万元，25年要多支出逾25万元。

　　在趋紧的大势之下，多家银行已上调了首套房房贷利率。据本报记者了解，曾因房贷利率最优惠而备受关注的汇丰银行(中国)也缩小首套房贷款利率优惠幅度。

　　汇丰银行(中国)相关人士对本报记者表示：“去年，只要首套房贷金额在200万元(含)以上就可以申请八二折，150万元—200万元以下可以申请八五折，而今年2月份最低可以申请八五折，目前首套房贷金额在200万元(含)以上可以申请八七折;150万元—200万元以下可以申请九折，150万元以下执行基准。”

　　某股份制银行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者：“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠，执行九五折优惠。不排除未来进一步上调至基准利率的可能，因此对于购房者而言，贷款要趁早。”据了解，另一家股份制银行已经取消利率折扣，也就是说上调至执行基准利率。

　　房贷收紧已成趋势

　　审批时间拉长

　　自北京房地产调控新政发布以来，房贷政策收紧不断加码：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房又认贷”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。近期，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知，其中的八项措施严控北京房贷。

　　一位银行业内人士表示，“此次银行集体上浮首套房贷款利率，是为了贯彻国家宏观调控政策导向，在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境下，更好地支持实体经济发展，防范金融风险。”

　　除了房贷利率上行，放款慢审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后，不少银行房贷额度收紧，银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。据了解，目前部分中小银行已经没有额度。

　　《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解到，3月份以来，银行房贷额度紧张情况越发明显，少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务，大部分银行审批和放款时间出现明显延长。

　　某房地产中介的一位工作人员告诉本报记者：“银行放款慢的主要原因是额度有限。目前银行放款呈现额度减少、利率上升，周期拉长、审核更严格的趋势。

　　“如果客户现在开始贷款，放款最早要排到5月份”，某城商行个贷部的工作人员说，“银行投放于个人住房按揭的信贷额度的确有限制，现在银行放款慢已成普遍现象”。

　　银行业内人士表示，从银行的资金价格看，成本上升也已是趋势。未来，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率，也就是没有任何优惠。