2015年12月，利好不断，热门二手房小区中，房价涨幅第一位的是江北的林景雅园小区，一年多过去了，这个曾经位居浦口小区房价榜首的楼盘到了196个二手房小区房价跌幅榜的榜首。

　　曾经暴涨 如今回到半年前

　　2016年7月，林景雅园小区又赢来了一次飞跃，成交均价从2.5万元/平方米，一个月时间就涨到了2.8万元/平方米。我爱我家资深中介陆先生告诉记者，林景雅园目前有两套性价比最高的三房房源，一个是位于2楼，面积126平方米的一套三房，报价只有308万元，单价仅有24444元/平方米，另一套是位于4楼的119平方米的三室两厅，报价315万元，均价也只有26336元/平方米。

　　万锦熙岸2016年1月，均价同比上涨41.4%，2016年7月，均价同比上涨87.3%，但是到了2016年11月，同比涨幅已经跌至65.24%。记者在365二手房上看到，该小区均价从2016年10月开始就基本在稳步下跌。如今最便宜的一套177平方米的四房，单价只有20621元/平方米。2.2万元/平方米左右的三房有好几套，这个价格水平和2016年7月差不多。

　　66个小区降价 126个小区涨价

　　据365南京二手房统计，3月南京有66个二手房小区出现降价，比2月少了15个(2月南京81个小区降价)。其中建邺区最多，有13个。3月降价最多的小区是江北的林景雅园，降幅达到了9.74%。南京还有126个小区在涨价，4个小区价格不涨不跌，保持平稳。

　　从各区的环比均价来看，建邺区是唯一下降的区，环比降了0.63%，六合区的涨幅最大，达到了5.73%。3月中旬，南京调控政策升级，六合也限购了，并且提高贷款首付，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%，外地人在六合也只能买一套房。新政出台是否对六合二手房市场产生影响，可以静观下个月的数据。

　　接下来，是限购政策的3.0时代，郊县也进入了限购限贷领域，随着大批新房即将上市，二手房的交易也许会在4月份有一次降温，涨得过快过高的楼盘依旧会保持降价趋势。

　　交汇点·南京晨报记者 刘娟