昨日，仲量联行发布北京一季度房地产市场回顾报告。报告称北京CBD办公楼租金连续两个季度下滑，该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场，一些具有战略眼光的业主率先降价。预计2021年底前CBD租金跌幅将达15%。另外，住宅市场收紧的政策环境持续抑制销售需求，豪华公寓和高端别墅资本值环比下跌2.3%和0.1%，但租金却上涨了1.0%和1.8%。

　　“北京CBD办公楼租金连续两个季度下降，该区域开始转向租户市场。鉴于在预测期内CBD区域将有一轮新增供应进入市场，业主纷纷开始提供更为灵活的租赁条款，以争取知名租户。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

　　报告称，在预测期内，中央商务区办公楼租金预计将下跌15%。大量新增供应将从2017年第二季度开始进入CBD这一成熟子市场，一些具有战略眼光的办公楼业主将率先带动租金逐步下滑。因此，预计2021年底前CBD的租金跌幅将达到两位数。

　　仲量联行报告称，位于城市外围的通州和丽泽区域将会持续吸引投资者的兴趣。这两个区域在未来都有大量的办公楼供给等待入市，并将会引领非核心市场。随着北京外围区域具备更为便捷的通勤能力，通州和丽泽区域对投资者的吸引力也借此得以提升。

　　另外，市场期待已久的国贸商城新区本季度末开始试营业。开业店铺主要为高区的餐饮业租户。目前该项目出租率已达90%，店铺将逐步开业，并计划借助该地区相对匮乏的KTV和酒吧服务在CBD子市场脱颖而出。仲量联行中国零售地产部总监豪建思(James Hawkey)表示，“以后国贸的上班族就不必跑到三里屯去吃饭、娱乐了。”

　　受楼市调控的影响，豪华公寓和高端别墅的一手资本值环比分别下降2.3%和0.1%。与此同时，租赁需求保持平稳，推动租金适度上涨：豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比分别上涨1.0%、1.8%和0.7%。

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　　北京一季度写字楼新增入住降三成

　　本报讯(记者 张钦)全球知名商业地产服务投资公司世邦魏理仕昨天发布了今年一季度北京物业市场报告，其中显示北京写字楼市场交易清淡，一季度里只录得近8万平方米的净吸纳量，较去年第四季度缩减了三成以上，写字楼空置率依然保持在7.6%不变。未来6个月，北京写字楼市场预计将有5个项目落成，能提供约29万平方米写字楼面积。届时预计市场交易将更加活跃，但租金同时也将承受压力。

　　根据世邦魏理仕对去年全国写字楼市场的调研报告显示，去年全年中国写字楼需求面的回落超乎当年初的预期，总体新增需求的降幅达到20%以上。金融行业一直是写字楼需求的最大客源，但受到P2P行业退潮导致非传统金融行业进入调整期，导致去年金融业写字楼需求占比下降。另外这份报告还对今年以来北京地区优质零售物业市场进行了分析，受累于部分百货因经营不善或内部调整促使大量租户退租，北京零售物业市场整体空置率在一季度环比上升了0.7个百分点达到5.2%。与此同时，随着北京城市功能的重新定位，非规划区域内的仓储设施面临拆迁改建，使得北京优质物流仓储市场承接新的租赁需求。截至上月末，北京优质物流仓储市场租金报价环比上涨了0.5%。