南京网上购房证明首日6000人申请

　　申请只需2分钟，有效期180天

　　5月4日开始，南京市房产局首开先例在全国启动了网上购房证明，不仅大大提高了开具效率，只要2分钟就能完成原来几个小时的事情，而且有效时间也加长，从90天变成了180天。据南京市政务办统计，截至5月4日晚间6时，在线申请购房证明量高达近6000人，成功开具购房证明1238张。

　　简单又快捷 材料只要身份证号和手机号

　　一资深中介告诉记者，以前带买房人开个购房证明，由于要准备各种材料，还有各种排队需要半天甚至1天时间，但是如今通过手机APP，由于身份证号对应的个人信息，很多都已经联网，所以申请过程非常简单。“我有一个客户，人在外地出差，正在买房，这两天本来准备一大早从外地赶回来办，结果我和她说过之后，她在手机上操作，2分钟就搞定了。”中介表示，由于网上购房证明系统已经和资料库实行联网，所以只要在“我的南京”里填好身份证号、手机号，根本不需要准备太多的材料就能够申请成功，最快从登录到成功提交只要2分钟，然后就等着房产部门审核。“我的客户中有一个大概半小时就批下来了，的确太方便太节省时间了。”

　　根据南京市不动产登记部门介绍，5月4日在线申请购房证明的人高达近6000人，开出1238张。而从南京限购政策以来，南京开出购房证明日均550张，这个量是原来日均数量的2倍多。而原来全市9个网点一天靠人工收材料核对开出的纸质证明，火力全开，最多开出的总数在1100张左右，而现在的在线开具，一天就成功开出了全市的总量。记者也了解到，5月4日华侨路房地产档案馆的排队量比平时要少了差不多三分之一，有些来排队的人表示刚刚知道可以在线开证明，早知道就不来排队了。不过记者还是提醒广大市民，只有1、未婚或无婚生子女的成年单身居民;2、现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民才能在线开具购房证明，不满足这两个条件的购房人还是要带着申请材料到各房产交易与不动产登记大厅(华侨路大厅除外)、华侨路52号不动产档案馆办理。

　　堵住小漏洞

　　购房资格发生五大变化

　　全国首张电子购房证明是彭先生获得，从这张证明上可以看出，新的网上购房证明还出现了一点变化。记者发现，南京市不动产登记部门也从新的电子购房证明开具说明中，对南京的限购政策做了五方面的微调和补充。

　　第一、证明有效期从90天调整为180天，不仅电子证明如此，新的纸质购房证明也将遵循同样的有效期，让市民买房更方便，不需要短时间内重开重跑。

　　第二、新的购房证明注意事项中，对外地人才条件提高，以前对外地人才的概念比较模糊，现在明确规定，要求非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。

　　第三、有部分无购房资格的人，采取先赠与1%份额再买卖99%份额的方式规避限购政策。这次明确规定，房产赠与也要开购房证明。因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。

　　第四、司法拍卖房也限购。因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

　　第五、回购安置房不限购。因征收采取货币化安置而再次购房的，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策;去年9月，南京启动限购政策以后，对拆迁安置房是否纳入限购范围，给予了这样的定义：只要是在房管局备案、能查到相关信息的安置房，都在被限购之列。最新的政策规定，购买相关套数或面积以下安置房，不在限购之列(相关套数及面积限定，并没有明确)。

　　业内人士表示，南京住房限购开具购房证明最新的执行细则，对非南京户籍通过职称等开具购房证明的门槛进一步抬高，有利于稳定南京楼市的需求总量、保护本地需求、促进供求保持平衡、稳定楼市。